울산광역시 중구 종가6길 7 3층305호 (우정동,더테라스) · 근린생활시설
전용 78.3㎡ (23.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 중구 우정동 더테라스 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경106831 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 종가6길 7 3층305호 (우정동,더테라스) |
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| 사건번호 | 2024타경106831 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 700만원 |
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| 최저가 | 9,772만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 우정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 중구 우정동 소재 "에너지관리공단" 남측 인근에 위치하며 주위는 우정혁신도시내 상업시설, 업무시설, 각종 공공기관, 나지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 15미터 도로에 접하고, 북측으로 폭 약 6미터 보행자전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 305호로서 2018년 2월 13일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석 붙임 및 복합판넬 마감, 내벽: 콘크리트 노출 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 페어그라스창임. |
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| 이용상태 | 일반건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 현황은 공실임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 남측 하향 경사지대에 위치한 세장형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 78.30㎡ (23.7평) |
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| 공급면적 | 107.11㎡ (32.4평) |
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| 동·호 | 305 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 소공원 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 중구 우정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 5건 | 39.9% |
| 4회 | 3건 | 28.1% |
| 5회 | 3건 | 27.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 서동 | 2025타경9** | 4억 8,000만원 | 8,450만원 | 17.6% | 26.10.21 |
| 중구 우정동 | 2026타경1** | 125억 2,982만원 | 43억 100만원 | 34.3% | 26.10.20 |
| 중구 서동 | 2024타경1177** | 4억 7,600만원 | 1억 5,000만원 | 31.5% | 26.10.14 |
| 중구 서동 | 2024타경1177** | 4억 600만원 | 1억 3,000만원 | 32% | 26.10.14 |
| 중구 성남동 | 2025타경128** | 5,900만원 | 2,556만원 | 43.3% | 26.10.13 |
| 중구 성남동 | 2025타경128** | 5,500만원 | 2,500만원 | 45.5% | 26.10.13 |
| 중구 남외동 | 2025타경118** | 30억 4,942만원 | 12억 5,152만원 | 41% | 26.09.08 |
| 중구 태화동 | 2024타경1188** | 38억 2,432만원 | 20억 9,300만원 | 54.7% | 26.07.29 |
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,649만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 362만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,353만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,950만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 102동 11층1105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 성안동 1445-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 5,480만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 동동 504-23 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 16억 4,456만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 옥교15길 13 2동 2층202호 (학성동,강변연립) 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 621만원 감정가 대비 8% |
 | 울산광역시 중구 태화강국가정원길 165 1층102호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 7,203만원 감정가 대비 24% |
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