🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 중구 성안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경19 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 중구 성안동 514-3
사건번호
2026타경19 울산지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
22억 2,377만원
최저가
22억 2,377만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 울산 중구 성안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설 및 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(15m이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(성안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월드키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m) <문화유산의 보존 및 활…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(4층 증축부분은 경량철골구조 판넬지붕)으로서, - 외벽 : 치장석 붙임, 징크판넬 및 스톤코트 마감 등. (4층부분은 치장벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감 등) - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템냉난방설비 등 갖추었음.
공부와의 차이
없 음. / 본건 건물의 4층 부분(2019.02.22일자 증축)의 구조는 실제 "경량철골조 판넬지붕"이므로 이 점 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
본건 지상에는 남천 등 제시외 ‘조경수 및 화단’이 소재하나, 이는 소규모, 소액의 부합물로 보아 거래관행 등을 감안하여 본건 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
749.24㎡ (226.6평)
공급면적
749.24㎡ (226.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 8,926만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
