울산광역시 남구 신정동 286 · 단독주택다가구
전용 161.8㎡ (49평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,055만원
430,553,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 신정동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경10023 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 286 |
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| 사건번호 | 2026타경10023 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4억 3,055만원 |
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| 최저가 | 3억 138만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 각급의 학교 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 가장형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측의 폭 약 2.5m ~ 3m 내외의 진입로를 통하여 주도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | ▶ 본건 2. 1층, 2층 : 조적조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시 2중창임. ▶ 본건 2. 부속변소 : 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. |
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| 이용상태 | - 본건 2. 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임. - 본건 2. 부속변소 : 변소로 이용중임. - 제시외 ㄱ : 옥상 차양으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에는 제시외‘조경수 및 화단’이 소재하나, 이는 소규모, 소액의 부합물로서 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 161.84㎡ (49평) |
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| 공급면적 | 161.84㎡ (49평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 낙찰통계
울산광역시 남구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 100.0% |
| 1회 | 31건 | 89.9% |
| 2회 | 31건 | 61.3% |
| 3회 | 30건 | 40.4% |
| 4회 | 16건 | 36.7% |
| 5회 | 3건 | 56.8% |
| 6회 | 5건 | 49.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 무거동 | 2026타경103** | 1억 8,000만원 | 1억 6,202만원 | 90% | 26.09.15 |
| 남구 무거동 | 2025타경124** | 1억 4,900만원 | 1억 1,010만원 | 73.9% | 26.09.15 |
| 남구 신정동 | 2025타경127** | 4억 7,000만원 | 5억 3,333만원 | 113.5% | 26.09.08 |
| 남구 달동 | 2025타경12** | 2억 5,500만원 | 1억 5,110만원 | 59.3% | 26.09.02 |
| 남구 무거동 | 2025타경15** | 1억 9,000만원 | 1억 5,999만원 | 84.2% | 26.09.01 |
| 남구 장생포동 | 2023타경1086** | 6,800만원 | 1,980만원 | 29.1% | 26.08.26 |
| 남구 장생포동 | 2023타경1086** | 6,900만원 | 2,005만원 | 29.1% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,378만원 감정가 대비 6% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 1,342만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 9,826만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 1,658만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6,551만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 1,760만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
