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울산광역시 북구 산하동 191 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,368만원

683,687,000 원

최저가

6억 8,368만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 북구 산하동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10026 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 산하동 191
사건번호	2026타경10026 울산지방법원
물건종류	전답
감정가	6억 8,368만원
최저가	6억 8,368만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 울산 북구 산하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 북구 산하동 블루마시티푸르지오아파트 서측 인근에 소재하며 주변은 농경지, 축사, 주택, 자동차극장 등으로 형성되어 있음.
교통상황	인근 토지를 통해 접근가능함.
형태 및 이용상태	남층은 대체로 평탄한 전이며 북측은 임야지화 된 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이며 남측으로 현황 비포장농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으므로 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
제시목록 외 물건	ㄱ산하동 191 복숭아나무등 수목 약13주 ㄴ산하동 191철파이프조 프라스틱지붕 축사 11.6㎡ ㄷ산하동 191,940-15, 산29 목조 비닐지붕 창고 및 다용도실 19.3㎡ ㄹ산하동 산29, 191 목조 비닐지붕 창고 : 대부분 산29에 소재. 대부분 인접지상에 소재하는 창고(ㄹ)은 이전가능하므로 평가하지 않습니다. 소재지 상세는 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대상황 미상입니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 7,138만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 산하동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 낙찰통계

울산광역시 북구에서 실제 매각된 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	110.6%
1회	27건	83.4%
2회	20건	60.6%
3회	9건	40.5%
4회	7건	37.2%
5회	4건	18.4%
6회	3건	11.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 산하동	2025타경118**	2억 9,800만원	2억 1,979만원	73.8%	26.09.30
북구 양정동	2025타경129**	2억 5,100만원	2억 3,030만원	91.8%	26.09.22
북구 중산동	2025타경127**	3억 1,000만원	2억 9,606만원	95.5%	26.09.22
북구 시례동	2025타경116**	1억 5,105만원	7,630만원	50.5%	26.09.22
북구 천곡동	2025타경117**	5억 4,918만원	1억 3,210만원	24.1%	26.09.17
북구 효문동	2025타경5**	1억 1,900만원	7,856만원	66%	26.09.16
북구 무룡동	2025타경15**	6억 3,434만원	3억 3,110만원	52.2%	26.09.15
북구 염포동	2025타경14**	5,700만원	2,800만원	49.1%	26.09.10

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,353만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 산하중앙2로 238 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,580만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,353만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 산하중앙2로 238 2층208호 (산하동,강동블루마더테라스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,664만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,555만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,563만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 신현동 816 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	11억 8,180만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 신현동 824 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 641만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 염포동 304 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,234만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 5,050만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 5,260만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 중산동 959-2 과수원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	31억 149만원 감정가 대비 70%