울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 · 근린생활시설
4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,500만원
325,000,000 원
최저가
7,803만원
감정가 대비 24%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
울산 북구 산하동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1273 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호
사건번호
2025타경1273 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 2,500만원
최저가
7,803만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 울산 북구 산하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크 1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨,
토지형상/이용상태
본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시 개발법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서 외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 창 호: 하이샷시창
