부산광역시 기장군 장안읍 오리 311 · 답
전용 3,779.0㎡ (1143.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
8억 7,672만원
876,728,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 장안읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경569 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 오리 311 |
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| 사건번호 | 2025타경569 동부지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 8억 7,672만원 |
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| 최저가 | 4억 2,959만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "대룡마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야, 단독주택 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건은 소형차량 접근이 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 남하향 완경사 지대 내 부정형의 토지임. |
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| 인접 도로상태 | 남측 폭 약 4미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-27)<소하천정비법> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 3,779.00㎡ (1143.1평) |
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| 공급면적 | 3,779.00㎡ (1143.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 공익용산지 · 소하천구역 · 보전녹지지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 4,077만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 장안읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 답 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 답 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 장안읍 | 2024타경41** | 1억 2,015만원 | 6,511만원 | 54.2% | 26.08.24 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경2** | 11억 8,188만원 | 5억 1,800만원 | 43.8% | 26.07.27 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경52** | 1,885만원 | 931만원 | 49.4% | 26.07.21 |
| 기장군 장안읍 | 2025타경5** | 3억 3,061만원 | 1억 6,200만원 | 49% | 26.07.06 |
| 기장군 기장읍 | 2024타경26** | 6억 7,877만원 | 1억 3,515만원 | 19.9% | 26.05.12 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경47** | 26억 9,887만원 | 10억 2,116만원 | 37.8% | 26.05.04 |
| 기장군 장안읍 | 2021타경1038** | 905만원 | 171만원 | 18.9% | 24.06.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,508만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,009만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 314만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 949만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 38억 1,602만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 7,671만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,316만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,943만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 9,132만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 16억 2,573만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 8,350만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
