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부산광역시 기장군 장안읍 오리 311 · 답

전용 3,779.0㎡ (1143.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

8억 7,672만원

876,728,000 원

최저가

3억 71만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 기장군 장안읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경569 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 311
사건번호	2025타경569 동부지원
물건종류	답
감정가	8억 7,672만원
최저가	3억 71만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "대룡마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황	본건은 소형차량 접근이 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	남하향 완경사 지대 내 부정형의 토지임.
인접 도로상태	남측 폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	보전녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-27)<소하천정비법> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,779.00㎡ (1143.1평)
공급면적	3,779.00㎡ (1143.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 공익용산지 · 소하천구역 · 보전녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 4,077만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 장안읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 답 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 답 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.4%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	50.9%
3회	3건	38.7%
4회	3건	26.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 일광읍	2025타경54**	23억 9,689만원	6억 1,500만원	25.7%	26.10.12
기장군 철마면	2023타경20**	6억 1,937만원	2억 3,000만원	37.1%	26.09.28
기장군 기장읍	2025타경6**	11억 4,089만원	3억 9,133만원	34.3%	26.09.21
기장군 정관읍	2025타경5**	7억 566만원	1억 8,100만원	25.6%	26.09.21
기장군 기장읍	2025타경2**	12억 8,904만원	3억 8,005만원	29.5%	26.09.21
기장군 장안읍	2024타경41**	1억 2,015만원	6,511만원	54.2%	26.08.24
기장군 기장읍	2025타경2**	11억 8,188만원	5억 1,800만원	43.8%	26.07.27
기장군 일광읍	2025타경52**	1,885만원	931만원	49.4%	26.07.21

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,289만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,255만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,907만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	220만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 8,370만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 6,921만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	11억 3,801만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	8,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,570만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	15억 3,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,080만원 감정가 대비 70%