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부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,000만원

460,000,000 원

최저가

4억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 남구 대연동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경723 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호
사건번호	2025타경723 동부지원
물건종류	아파트
감정가	4억 6,000만원
최저가	4억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 남구 대연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산공업고등학교 남동측 인근에 소재하는 새천년빌라 4층 402호로서 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약 5미터 내외 도로 남서측으로 노폭 약 3미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(2017-12-13) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-30)(부산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건인 4층 402호로서 외 벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 남구 대연동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 남구 아파트 낙찰통계

부산광역시 남구에서 매각된 아파트 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 224건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	106.5%
1회	50건	82.3%
2회	11건	62.1%
3회	6건	50.8%
4회	3건	83.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 용호동	2025타경6**	2억원	1억 4,420만원	72.1%	26.09.29
남구 감만동	2024타경1079**	3억 4,000만원	2억 6,850만원	79%	26.09.29
남구 문현동	2025타경5**	5억 4,100만원	4억 1,688만원	77.1%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	2억 1,100만원	1억 5,323만원	72.6%	26.09.28
남구 감만동	2025타경55**	1억 3,100만원	8,421만원	64.3%	26.09.22
남구 문현동	2025타경6**	1억 8,200만원	1억 6,299만원	89.6%	26.09.22
남구 문현동	2024타경1036**	1억 8,500만원	1억 4,000만원	75.7%	26.09.21
남구 문현동	2024타경9**	1억 8,100만원	1억 977만원	60.6%	26.09.21

부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	10억 8,182만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 418-5 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,125만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용호동 77-34 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,434만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설2동 지5층근생2-8호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,310만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 7,128만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,057만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 580만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 390-44 부영주택 11동 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 12층1203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 문현동 산111-8 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,030만원 감정가 대비 70%