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부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 · 근린생활시설

전용 76.5㎡ (23.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

31억 5,400만원

3,154,000,000 원

최저가

10억 8,182만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 남구 문현동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경595 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호
사건번호	2025타경595 동부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	31억 5,400만원
최저가	10억 8,182만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 남구 문현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애 퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선 지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	토지 기호1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 토지 기호2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태	본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 건물은 공부상 지하6층으로 등재되어 있으나 토지의 지반격차로 인하여 남측 접면도로 기준으로는 1층에 해당되며, 본건 기호 1~ 3은 벽체구분없이 일단으로 사용 중(상호:대연정)이며, 임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	76.48㎡ (23.1평)
공급면적	76.48㎡ (23.1평)
동·호	1-1
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 정비구역 · 학교 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 남구 문현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 224건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	59.8%
3회	3건	48.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 용호동	2025타경5**	7억 4,300만원	4억 88만원	54%	26.09.21
남구 대연동	2025타경57**	5억 7,200만원	3억 699만원	53.7%	26.08.31
남구 대연동	2025타경57**	4억 500만원	2억 2,000만원	54.3%	26.08.31
남구 대연동	2025타경57**	6억 7,200만원	4억 2,099만원	62.6%	26.08.31
남구 대연동	2024타경1112**	63억 4,240만원	29억 5,001만원	46.5%	26.08.24
남구 대연동	2023타경1057**	17억 9,700만원	11억원	61.2%	26.08.10
남구 문현동	2025타경50**	8억 5,200만원	3억 2,315만원	37.9%	26.07.14
남구 대연동	2023타경1057**	4억 6,100만원	3억 3,000만원	71.6%	26.07.06

부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억 6,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 용호동 418-5 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,125만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용호동 77-34 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,434만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설2동 지5층근생2-8호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,310만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 7,128만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,057만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 580만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 390-44 부영주택 11동 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 12층1203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 문현동 산111-8 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,030만원 감정가 대비 70%