🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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부산 해운대구 우동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경735 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 해운대구 우동 541-5 12층1201호
사건번호
2025타경735 동부지원
물건종류
근린시설
감정가
4억 6,800만원
최저가
4억 6,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 부산 해운대구 우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '부산기계공업고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 해수욕장, 숙박시설, 음식점, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
대상물건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선 '해운대역' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
토지형상/이용상태
본건이 속한 토지(우동 541-5, 541-6번지)는 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■일련번호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-64(19.11.20.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 12층1201호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 바닥 : 타일깔기마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기준시점 현재 사무실로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 천정매입형 냉난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
■본건은 대지권 등기가 등재되어 있지 않은 상태인 바, 관련법규에 의하면 건물의 전유부분과 대지권은 불가분의 관계에 있고, 거래관행도 일체로 이루어지는 바, 이를 고려하여 귀 제시목록에 의거 본건은 해당 대지지분을 포함하여 일괄평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. ■본건은 공부상 2필지(우동 541-5, 541-6번지)상 소재하는 것으로 등재되어 있는 바, 귀 제시목록에 의거 1필지(우동 541-6번지…
제시외 물건
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주상용[해운대비치오피스텔] 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
3억 3,277만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
