부산광역시 남구 문현동 산87-2 대성아파트 씨동 2층502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 55.2㎡ (16.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,000만원
140,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 문현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경869 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 산87-2 대성아파트 씨동 2층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경869 동부지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통 인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북측 인근 문현로에 일반버스 정류장이 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터 폭의 막다른 도로 와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2024-01-10) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층건 내 2층 502호로서 (사용승인일: 1979.09.28), 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창구조임. |
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| 이용상태 | 공동주택임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 구비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 다소 고지에 형성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 55.17㎡ (16.7평) |
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| 공급면적 | 55.17㎡ (16.7평) |
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| 동·호 | 502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 낙찰통계
부산광역시 남구에서 실제 매각된 229건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 105.6% |
| 1회 | 83건 | 81.1% |
| 2회 | 77건 | 58.3% |
| 3회 | 54건 | 47.0% |
| 4회 | 5건 | 62.8% |
| 5회 | 4건 | 37.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 용호동 | 2025타경7** | 1억 2,500만원 | 8,015만원 | 64.1% | 26.10.12 |
| 남구 문현동 | 2025타경61** | 1억 9,200만원 | 1억 4,649만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 남구 용호동 | 2026타경53** | 2,100만원 | 1,042만원 | 49.6% | 26.10.12 |
| 남구 용당동 | 2025타경8** | 3억 2,500만원 | 2억 6,989만원 | 83% | 26.10.12 |
| 남구 우암동 | 2025타경62** | 3억 800만원 | 2억 6,210만원 | 85.1% | 26.10.12 |
| 남구 감만동 | 2024타경1079** | 3억 4,000만원 | 2억 6,850만원 | 79% | 26.09.29 |
| 남구 용호동 | 2025타경6** | 2억원 | 1억 4,420만원 | 72.1% | 26.09.29 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 3,100만원 | 9,400만원 | 71.8% | 26.09.28 |
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 오륙도로 85 107동 25층2503호 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 9억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1134-15 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 8,472만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 대연동 245 대우그린아파트 103동 13층1311호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층1047호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 9억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 전포대로 133 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,519만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 229동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4억 7,460만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 문현동 536 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,563만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 용호동 480-2 미주아파트 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,907만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 용당동 310 라임하우스 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,259만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 104동 35층3505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,204만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 204동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 7,820만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 111동 6층603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7억 4,410만원 감정가 대비 70% |
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