부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566 5층503호 (헬로시티) · 근린생활시설
전용 126.8㎡ (38.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,200만원
662,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 정관읍 헬로시티 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경4751 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566 5층503호 (헬로시티) |
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| 사건번호 | 2025타경4751 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 6,200만원 |
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| 최저가 | 2억 2,706만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 헬로시티 5층 503호, 504호로서 부근은 대형마트(홈플러스), 각종 근린생활시설, 대단지 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 광대로 및 남서측으로 중로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일반경관지구 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조(집합건축물대장상 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2개호[503호,504호]로서 [사용승인일: 2014.05.09] ·외 벽: 지창석 및 복합판넬 등 붙임. ·내 벽: 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창구조임. |
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| 이용상태 | 2개호 공히, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이며 현황은 기호(1),(2)를 일체로 하여 각 호 구분없이 일체로 하여 만화카페[상호명: 심심푸리]인 상태임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등) 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건은 건축물표시정정신청에 의거 건축물구조를 '일반철골구조'->'철골철근콘크리트구조'로 정정[건축과-2416(2014.05.20)]됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 126.75㎡ (38.3평) |
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| 공급면적 | 139.53㎡ (42.2평) |
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| 동·호 | 503 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 제1종지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.7%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 52.2% |
| 3회 | 3건 | 44.7% |
| 4회 | 3건 | 26.0% |
| 5회 | 3건 | 17.5% |
| 6회 | 3건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 정관읍 | 2025타경56** | 11억 5,000만원 | 5억 6,499만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 4억 4,600만원 | 1억 808만원 | 24.2% | 26.09.22 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경4** | 4억 8,600만원 | 9,189만원 | 18.9% | 26.09.22 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 527만원 | 52.6% | 26.09.14 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 8억 4,100만원 | 1억 4,000만원 | 16.6% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경1140** | 5억 6,600만원 | 1억 9,513만원 | 34.5% | 26.08.31 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 7억 8,700만원 | 1억 3,000만원 | 16.5% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경54** | 8억 8,700만원 | 4억 4,401만원 | 50.1% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 울주군 언양로 605 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 602만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 25억 3,676만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,833만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 27억 9,032만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,311만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11 3층301호 (미라벨) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,011만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,784만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,946만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 9,189만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 2,787만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,004만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,035만원 감정가 대비 12% |
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