부산광역시 해운대구 중동 1378-49 해운대경보이리스오션 19층1913호 · 오피스텔
전용 36.8㎡ (11.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 해운대구 중동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5595 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1378-49 해운대경보이리스오션 19층1913호 |
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| 사건번호 | 2025타경5595 동부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 6,517만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북측 인근, 지하철 해운대역 동측 인근에 위치한 해운대경보이리스오션 19층 1913호이며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 숙박 시설, 점포 등이 혼재하여 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약 10미터의 2차선 포장도로에 접하며, 북동측으로도 3미터 여의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(1994.11.11)(접함), 가축사육제 한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 20층 건물 내 19층 1913호로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 북서향, 복도식으로 지하주차장 및 기계식 주차설비 되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 36.75㎡ (11.1평) |
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| 공급면적 | 54.57㎡ (16.5평) |
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| 동·호 | 1913 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 온천지구 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 오피스텔 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.6%, 310건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 27건 | 80.5% |
| 2회 | 17건 | 62.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 우동 | 2025타경56** | 9,000만원 | 6,295만원 | 69.9% | 26.11.03 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경54** | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 26.11.02 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경55** | 6,300만원 | 3,800만원 | 60.3% | 26.10.26 |
| 해운대구 우동 | 2025타경7** | 1억원 | 7,500만원 | 75% | 26.10.26 |
| 해운대구 중동 | 2024타경1133** | 1억 4,400만원 | 1억 2,000만원 | 83.3% | 26.09.29 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경5** | 3억 3,800만원 | 1억 8,277만원 | 54.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경52** | 6,800만원 | 4,020만원 | 59.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경57** | 2억 9,300만원 | 2억 3,000만원 | 78.5% | 26.09.22 |
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1302호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 20층2008호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,181만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 9층901호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,415만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1204호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1205호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1207호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1301호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층310호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 8층804호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 4,010만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층308호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 13층1301호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 7,930만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 해운대로 723 103동 1층108-1호 (중동,하모니타워마브러스) 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 9,053만원 감정가 대비 49% |
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