🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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부산 해운대구 반여동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5698 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 해운대구 반여동 868-1
사건번호
2025타경5698 동부지원
물건종류
근린생활시설
감정가
18억 8,029만원
최저가
13억 1,620만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 부산 해운대구 반여동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 이면도로변 주택 및 상가지대로 단독주택, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재함.
부합물 및 종물
1) 교통사정 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 접면도로 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 3) 지세 및 형상, 이용상태 인접지 대비 다소 저지의 부정형 토지로서, (가) 건물 1층 바닥면이 남서측 도로보다는 2미터 정도 낮고, 동측 도로와는 대체로 등고, 평탄하며, 식품가공, 제조업소 건부…
평가액산출근거
저온 및 냉동설비 및 식품가공설비와 부대설비 등으로 기준시점 현재 일부 정상가동 상태이며, 현상 및 관리상태는 보통이나 일련번호 2,3,5는 소재불명인바 평가대상에서 제외하였음.
감정평가 조건
해당사항 없음.
00083027
본건 건물(기호 가)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 5층 건물로 등재되고, 5층 면적은 0㎡로 등재되어 있는바 현황 4층 옥상 소재 기호 ㉠,㉡ 건물은 부합물로 별도 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
543.79㎡ (164.5평)
공급면적
543.79㎡ (164.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 1,896만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 반여동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 242건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
