부산광역시 기장군 장안읍 명례리 108-1 · 단독주택다가구
전용 66.0㎡ (20평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,029만원
510,299,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 장안읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경5178 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 108-1 |
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| 사건번호 | 2026타경5178 동부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 5억 1,029만원 |
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| 최저가 | 5억 1,029만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 '도야마을' 내에 위치하며, 주위는 시 외곽의 자연마을, 농경지 및 본건 서측으로는 명례일반산업단지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 시 외곽에 위치하여 전반적인 대중교통사정이 다소 불편합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 유사한 평지의 단독주택부지입니다. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04) 입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(가): 목조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 황토마감 등 내벽: 벽지마감 등 기호(나): 목조(일부 조적보강) 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시창 |
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| 이용상태 | 기호(가): 주택 기호(나): 주택 |
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| 설비내역 | 기호(나) 주택에 제반위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 별첨 "지적개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하나 소재위치, 면적 및 구조 등으로 보아 토지에 미치는 영향이 미미합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 66.00㎡ (20평) |
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| 공급면적 | 66.00㎡ (20평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 장안읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 50건 | 83.4% |
| 2회 | 22건 | 55.4% |
| 3회 | 29건 | 41.7% |
| 4회 | 21건 | 30.3% |
| 5회 | 12건 | 26.9% |
| 6회 | 4건 | 15.7% |
| 9회 | 5건 | 18.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 정관읍 | 2025타경56** | 11억 5,000만원 | 5억 6,499만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 기장군 일광읍 | 2022타경37** | 3,518만원 | 1,200만원 | 34.1% | 26.09.28 |
| 기장군 철마면 | 2023타경20** | 6억 1,937만원 | 2억 3,000만원 | 37.1% | 26.09.28 |
| 기장군 철마면 | 2024타경67** | 4억 9,399만원 | 4억 1,100만원 | 83.2% | 26.09.28 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경4** | 2억원 | 9,393만원 | 47% | 26.09.28 |
| 기장군 일광읍 | 2022타경37** | 9,808만원 | 2,300만원 | 23.5% | 26.09.28 |
| 기장군 정관면 | 2025타경56** | 2억 800만원 | 1억 7,800만원 | 85.6% | 26.09.22 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경55** | 1억 9,000만원 | 1억 4,557만원 | 76.6% | 26.09.22 |
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 울주군 언양로 605 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 602만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 25억 3,676만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,833만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 27억 9,032만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,311만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11 3층301호 (미라벨) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,011만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,784만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,946만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 9,189만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 2,787만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,004만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,035만원 감정가 대비 12% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
