부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) · 노유자시설
전용 36.9㎡ (11.2평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 신평동 샹트패미리타운 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경110891 · 9회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) |
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| 사건번호 | 2024타경110891 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 4,500만원 |
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| 최저가 | 182만원 (감정가 대비 4%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 신평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하는 샹트패미리타운 3층 312호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 6m 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 7층 건물 내 3층 312호로서, -외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. |
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| 이용상태 | 공부상 노인복지시설이나, 현황 주거용으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(가스보일러) 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 경사지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)의 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 36.91㎡ (11.2평) |
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| 공급면적 | 36.91㎡ (11.2평) |
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| 동·호 | 312 |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 신평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 실제 매각된 269건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 91.9% |
| 1회 | 70건 | 80.6% |
| 2회 | 111건 | 58.2% |
| 3회 | 43건 | 43.6% |
| 4회 | 14건 | 29.9% |
| 5회 | 10건 | 33.4% |
| 6회 | 3건 | 14.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 다대동 | 2025타경1013** | 5억 8,000만원 | 3억 3,000만원 | 56.9% | 26.11.05 |
| 사하구 당리동 | 2025타경22** | 1억 1,300만원 | 7,582만원 | 67.1% | 26.11.05 |
| 사하구 다대동 | 2025타경1002** | 34억 8,803만원 | 18억 3,289만원 | 52.5% | 26.11.05 |
| 사하구 신평동 | 2025타경1017** | 1억 8,300만원 | 1억 4,050만원 | 76.8% | 26.11.05 |
| 사하구 장림동 | 2024타경20** | 35억 9,021만원 | 18억 1,999만원 | 50.7% | 26.11.05 |
| 사하구 장림동 | 2025타경31** | 1억 6,600만원 | 1억 4,100만원 | 84.9% | 26.11.05 |
| 사하구 | 2026타경1007** | 600만원 | 426만원 | 71% | 26.11.05 |
| 사하구 장림동 | 2025타경23** | 2억 1,600만원 | 1억 1,389만원 | 52.7% | 26.11.05 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 하신중앙로 265 306동 14층1404호 (하단동,가락타운아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,464만원 감정가 대비 56% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 823 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 3,216만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9억 6,950만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 산5-11 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 956만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사하구 괴정동 산5-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,150만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,216만원 감정가 대비 6% |
 | 부산광역시 사하구 당리동 320-58 부영아파트 가동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,253만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,560만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 4층403호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,019만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 397만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,380만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 679만원 감정가 대비 8% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
