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부산광역시 사하구 감천동 823 · 단독주택

전용 523.9㎡ (158.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

21억 3,459만원

2,134,594,950 원

최저가

7억 3,216만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 사하구 감천동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경5135 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 감천동 823
사건번호	2024타경5135 부산서부지원
물건종류	단독주택
감정가	21억 3,459만원
최저가	7억 3,216만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 부산 사하구 감천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "옥천초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사 및 저지의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1) : 남서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 제2종일반주거지역(2024-05-22) , 대로1류(폭 35m-40m)(2019-05-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시)<교육환경…
건물의 구조	일련번호(2) : 철골조 콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2001.03.14) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 일련번호(4) : 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1974.09.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : - 바닥 : …
이용상태	일련번호(2) : 공부상 공장으로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(4) : 공부상 주택 및 점포로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역	일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 일련번호(4) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	제시외 건물 ㉠-㉧은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	523.88㎡ (158.5평)
공급면적	523.88㎡ (158.5평)
법원 매각면적	675.55㎡ (204.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 4,357만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 감천동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 실제 매각된 236건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	94.1%
1회	63건	80.8%
2회	101건	57.6%
3회	36건	43.5%
4회	13건	29.4%
5회	7건	25.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 장림동	2024타경1129**	1억 3,400만원	9,310만원	69.5%	26.09.30
사하구 하단동	2024타경1082**	8,700만원	3,050만원	35.1%	26.09.30
사하구 장림동	2025타경37**	1억 2,000만원	7,200만원	60%	26.09.29
사하구 신평동	2025타경1019**	2억 600만원	1억 3,810만원	67%	26.09.29
사하구 신평동	2025타경1020**	9,800만원	6,873만원	70.1%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1020**	1억 6,000만원	1억 2,200만원	76.3%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1011**	1억 6,800만원	7,567만원	45%	26.09.29
사하구 다대동	2025타경1020**	2억 6,000만원	2억 1,588만원	83%	26.09.29

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 사하구 당리동 308-12 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 3,824만원 감정가 대비 51%
사진 없음	부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 8,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2 1동 4층 402호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	100만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 노유자시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	259만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,738만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	39억 5,176만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,786만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 7,711만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,192만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	969만원 감정가 대비 12%