부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 178.4㎡ (54평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
11억 7,777만원
1,177,777,040 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 하단동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101303 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 513-6 |
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| 사건번호 | 2025타경101303 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 11억 7,777만원 |
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| 최저가 | 4억 397만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 하단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임. |
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| 건물의 구조 | 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10) 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 및 강화유리창 등 구조임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설( 점포2) 2층 : 주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급 · 배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 178.38㎡ (54평) |
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| 공급면적 | 178.38㎡ (54평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 기타녹지시설 · 유원지 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 4,872만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 하단동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 91.9% |
| 1회 | 70건 | 80.6% |
| 2회 | 111건 | 58.2% |
| 3회 | 44건 | 43.8% |
| 4회 | 14건 | 29.9% |
| 5회 | 10건 | 33.4% |
| 6회 | 3건 | 14.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 다대동 | 2025타경1002** | 34억 8,803만원 | 18억 3,289만원 | 52.5% | 26.11.05 |
| 사하구 다대동 | 2025타경1013** | 5억 8,000만원 | 3억 3,000만원 | 56.9% | 26.11.05 |
| 사하구 신평동 | 2025타경1017** | 1억 8,300만원 | 1억 4,050만원 | 76.8% | 26.11.05 |
| 사하구 장림동 | 2025타경31** | 1억 6,600만원 | 1억 4,100만원 | 84.9% | 26.11.05 |
| 사하구 장림동 | 2024타경20** | 35억 9,021만원 | 18억 1,999만원 | 50.7% | 26.11.05 |
| 사하구 장림동 | 2025타경23** | 2억 1,600만원 | 1억 1,389만원 | 52.7% | 26.11.05 |
| 사하구 | 2026타경1007** | 600만원 | 426만원 | 71% | 26.11.05 |
| 사하구 당리동 | 2025타경22** | 1억 1,300만원 | 7,582만원 | 67.1% | 26.11.05 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 하신중앙로 265 306동 14층1404호 (하단동,가락타운아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,464만원 감정가 대비 56% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 823 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 3,216만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9억 6,950만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 산5-11 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 956만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사하구 괴정동 산5-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,150만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 노유자시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 182만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,216만원 감정가 대비 6% |
 | 부산광역시 사하구 당리동 320-58 부영아파트 가동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,253만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,560만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 4층403호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,019만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,380만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 679만원 감정가 대비 8% |
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