부산광역시 북구 덕천로 194 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트) · 아파트
전용 79.2㎡ (24평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 북구 만덕동 럭키만덕아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경113272 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로 194 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트) |
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| 사건번호 | 2024타경113272 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7,500만원 |
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| 최저가 | 3,675만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 만덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산이노비즈센터 남측 인근, 덕양초등학교 동측 인근 에 위치한 럭키만덕아파트 8동 2층 205호이며, 주위는 주로 아파트단지, 도로변 상가, 단독 주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임. |
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| 교통상황 | 차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하여 북측의 약 20미터 폭의 간선도로로 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아 유치원), 상대보호구역(덕양초등학교). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 15층 건물 내 2층 205호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형 토지로 북하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 79.20㎡ (24평) |
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| 공급면적 | 96.12㎡ (29.1평) |
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| 동·호 | 8 205 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 경관녹지 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 북구 만덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 아파트 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 아파트 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 117건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 88.9% |
| 1회 | 30건 | 84.2% |
| 2회 | 7건 | 86.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경16** | 6억 2,300만원 | 6억 3,400만원 | 101.8% | 26.09.29 |
| 북구 화명동 | 2025타경16** | 4억 9,200만원 | 4억 6,527만원 | 94.6% | 26.09.29 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1020** | 2억 3,100만원 | 1억 6,277만원 | 70.5% | 26.09.29 |
| 북구 화명동 | 2025타경1022** | 3억 7,600만원 | 3억 8,223만원 | 101.7% | 26.09.29 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1020** | 8,900만원 | 7,000만원 | 78.7% | 26.09.29 |
| 북구 화명동 | 2026타경1001** | 6억 6,900만원 | 5억 6,531만원 | 84.5% | 26.09.01 |
| 북구 금곡동 | 2026타경1000** | 2억 7,500만원 | 2억 5,111만원 | 91.3% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1014** | 3억 9,500만원 | 2억 8,843만원 | 73% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 구포동 1027-7 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,918만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 884-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,127만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,644만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2292-3 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 741만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1235-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,016만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1296 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층1305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,128만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 덕천로276번길 60 113동 4층403호 (만덕동,백양디이스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 2,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 만덕1로 3 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 189만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 110동 17층1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 7,580만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 386-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 60억 3,444만원 감정가 대비 49% |
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