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부산광역시 북구 덕천로276번길 60 113동 4층403호 (만덕동,백양디이스트) · 아파트

전용 70.2㎡ (21.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,300만원

323,000,000 원

최저가

2억 2,610만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 북구 만덕동 백양디이스트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경3382 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 덕천로276번길 60 113동 4층403호 (만덕동,백양디이스트)
사건번호	2024타경3382 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,300만원
최저가	2억 2,610만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 부산 북구 만덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 만덕동 "백양초등학교" 서측 인근에 위치하는 백양디이스트 제113동 제4층 제403호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약 18m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:281.45%이하,층수:90m(29층)이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형 평지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	70.18㎡ (21.2평)
공급면적	70.18㎡ (21.2평)
동·호	113 403

토지 정보

용도지역·지구	제1종지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 제2종일반주거지역 · 주거용지 · 경관녹지 · 하천 · 정비구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 만덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 아파트 낙찰통계

부산광역시 북구에서 매각된 아파트 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 117건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	88.9%
1회	30건	84.2%
2회	7건	86.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 화명동	2025타경16**	6억 2,300만원	6억 3,400만원	101.8%	26.09.29
북구 화명동	2025타경16**	4억 9,200만원	4억 6,527만원	94.6%	26.09.29
북구 덕천동	2025타경1020**	2억 3,100만원	1억 6,277만원	70.5%	26.09.29
북구 화명동	2025타경1022**	3억 7,600만원	3억 8,223만원	101.7%	26.09.29
북구 덕천동	2025타경1020**	8,900만원	7,000만원	78.7%	26.09.29
북구 화명동	2026타경1001**	6억 6,900만원	5억 6,531만원	84.5%	26.09.01
북구 금곡동	2026타경1000**	2억 7,500만원	2억 5,111만원	91.3%	26.09.01
북구 화명동	2025타경1014**	3억 9,500만원	2억 8,843만원	73%	26.08.27

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 구포동 1027-7 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,918만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 만덕동 884-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,127만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,644만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2292-3 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 741만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 구포동 1235-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,016만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 구포동 1296 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층1305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,128만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 만덕1로 3 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	189만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 북구 덕천로 194 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,675만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 110동 17층1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,580만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 덕천동 386-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	60억 3,444만원 감정가 대비 49%