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부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 302동 4층404호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,000만원

270,000,000 원

최저가

2억 7,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 사하구 하단동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경3228 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 302동 4층404호
사건번호	2025타경3228 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 7,000만원
최저가	2억 7,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 부산 사하구 하단동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하남초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 집합상가 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 3단지의 동측으로 노폭 약 25M 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1175번지 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-…
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하층 지상20층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	84.96㎡ (25.7평)
동·호	302 404

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 하단동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	82.7%
1회	46건	80.8%
2회	32건	64.1%
3회	7건	54.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 장림동	2024타경1129**	1억 3,400만원	9,310만원	69.5%	26.09.30
사하구 장림동	2025타경37**	1억 2,000만원	7,200만원	60%	26.09.29
사하구 장림동	2023타경1109**	1억 1,900만원	6,250만원	52.5%	26.09.29
사하구 신평동	2025타경1019**	2억 600만원	1억 3,810만원	67%	26.09.29
사하구 다대동	2025타경1020**	2억 6,000만원	2억 1,588만원	83%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1011**	1억 6,800만원	7,567만원	45%	26.09.29
사하구 감천동	2025타경1021**	1억 7,300만원	1억 3,299만원	76.9%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1020**	1억 6,000만원	1억 2,200만원	76.3%	26.09.29

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 사하구 당리동 308-12 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 3,824만원 감정가 대비 51%
사진 없음	부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 8,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2 1동 4층 402호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	100만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 노유자시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	259만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,738만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	39억 5,176만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,786만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 7,711만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,192만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	969만원 감정가 대비 12%