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부산광역시 강서구 대저2동 1995-21 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 561.8㎡ (169.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

33억 5,302만원

3,353,023,300 원

최저가

33억 5,302만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 강서구 대저2동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경3297 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 대저2동 1995-21
사건번호	2025타경3297 부산서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	33억 5,302만원
최저가	33억 5,302만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 부산 강서구 대저2동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "부산대저고등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 중소규모공장, 주차장 등이 소재하고 있음. / 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "동협마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 등이 소재하고 있음. / 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "KTX구포역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단…
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산김해경전철 덕두역 등이 소재함. / 본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편시됨. / 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 KTX 구포역 및 지하철3호선 구포역 등이 소재함.
형태 및 이용상태	기호1) 인접지와 대체로 등고평탄한 인접도로와 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호3~9) 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 현황 주차장부지 등으로 이용중임. / 기호12,15) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 농경지 등으로 이용중임. 기호13) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임. / 인접지와 대체로 등고…
인접 도로상태	공히 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. / 본건은 남서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하고 있음. / 기호1) 본건 동측으로 광대로에 접하고 본건 서측으로 기호 4,5를 통하여 중로에 각각 접함. 기호3) 본건 서측으로 기호7을 통하여 중로에 접함. 기호4,6,7) 본건 서측으로 중로에 접함. 기호5) 본건 서측으로 기호4를 통하여 중로에 접함. 기호8) 본건 서측으로 기호6을 통하여 중로에 …
토지이용계획 및 제한상태	기호1, 4~9) 준주거지역, 기반시설부담구역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역임. 기호3) 제1종일반주거지역, 준주거지역, 기반시설부담구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역임. / 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역임. / 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타, 철도보호지구임.
건물의 구조	기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건물로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 샷시창호 등임. 기호(11) : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건물로서 외벽: 몰탈위페인팅, 벽돌치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 등 창호: 샷시 및 목재창호 등임. 기호(14) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서 내외벽: 몰탈위페인팅, 판넬 및 통유리마감 등 바닥 :…
이용상태	기호(2) : 근린생활시설로 이용중임. 기호(11) : 숙박시설임. 기호(14) : 근린생활시설 등임.
설비내역	기호(2) : 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 기호(11) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호(14) : 위생 및 급배수설비, 냉방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호(2) : 등기사항전부증명서상의 연면적 493.62㎡이나 일반건축물대장상 연면적은 증축사항이 반영된 561.81㎡임. 기호(14) : 등기사항전부증명서상의 연면적은 68.35㎡이나 일반건축물대장상 무단증축부분 82.5㎡이 추가되어 일체로 이용중임.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	561.81㎡ (169.9평)
공급면적	561.81㎡ (169.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	11억 9,586만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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부산 강서구 대저2동 경매 물건 사진

부산 강서구 대저2동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3297

부산 강서구 대저2동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3297

부산 강서구 대저2동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3297

부산 강서구 대저2동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3297

부산 강서구 대저2동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3297

부산 강서구 대저2동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3297

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 실제 매각된 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	93.0%
1회	43건	82.6%
2회	44건	62.9%
3회	37건	40.9%
4회	19건	38.2%
5회	14건	35.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 성북동	2026타경511**	1,900만원	1,157만원	60.9%	26.10.27
강서구 대저2동	2025타경1019**	6,365만원	1,356만원	21.3%	26.10.13
강서구 명지동	2024타경47**	7억 8,200만원	6억 4,000만원	81.8%	26.10.13
강서구 범방동	2026타경1002**	2,000만원	1,489만원	74.5%	26.10.13
강서구 대저1동	2025타경1022**	10억 586만원	6억 5,000만원	64.6%	26.10.13
강서구 녹산동	2025타경1010**	1억 9,900만원	6,318만원	31.7%	26.10.08
강서구 강동동	2024타경1049**	6억 8,591만원	6억원	87.5%	26.10.08
강서구 천성동	2025타경1019**	2억 9,806만원	2억 3,000만원	77.2%	26.10.08

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 천성동 943 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 334만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저2동 2127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,657만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,248만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,410만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	56억 9,653만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 2,722만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 6,169만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,388만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 5,744만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 9,615만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 성북동 산214 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,337만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3602-2 명지에프앤비 5층505호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,369만원 감정가 대비 34%