부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층217호 · 근린생활시설
전용 28.4㎡ (8.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사상구 괘법동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경3303 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층217호 |
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| 사건번호 | 2025타경3303 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4,900만원 |
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| 최저가 | 2,401만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 괘법동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 괘법초등학교 남서측 인근에 위치하는 창마마이우스 2층 217호로서 부근은 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철2호선(사상역) 및 부산김해경전철(사상역)이 위치하여 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 3필지 공히, 준공업지역 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 5층 건물 내 단위호로서 ·외 벽: 인조석 마감 ·내 벽: 벽지 마감 등 ·창 호: 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 상 업무시설[사명: 만능엔지니어링]로서 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰 시 재확인 하시기 바람. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 장방형 토지로서 인접지 및 인접도로에 대체로 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 28.38㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 43.55㎡ (13.2평) |
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| 동·호 | 217 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 비행안전제6구역(전술) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 준공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사상구 괘법동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 실제 매각된 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 33건 | 80.5% |
| 2회 | 41건 | 59.9% |
| 3회 | 25건 | 44.0% |
| 4회 | 5건 | 53.7% |
| 5회 | 6건 | 32.7% |
| 6회 | 8건 | 38.1% |
| 7회 | 3건 | 39.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 학장동 | 2025타경4** | 46억 8,317만원 | 37억 1,000만원 | 79.2% | 26.09.08 |
| 사상구 모라동 | 2025타경1015** | 1억 6,700만원 | 1억 2,000만원 | 71.9% | 26.09.08 |
| 사상구 주례동 | 2025타경1017** | 1억 6,900만원 | 2,030만원 | 12% | 26.09.08 |
| 사상구 괘법동 | 2024타경46** | 1억 1,600만원 | 4,500만원 | 38.8% | 26.09.08 |
| 사상구 주례동 | 2025타경8** | 5,724만원 | 2,107만원 | 36.8% | 26.09.03 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경24** | 1억 8,100만원 | 9,600만원 | 53% | 26.09.03 |
| 사상구 덕포동 | 2025타경11** | 5억 3,907만원 | 1억 8,490만원 | 34.3% | 26.09.03 |
| 사상구 엄궁동 | 2026타경1000** | 4억 1,500만원 | 3억 1,652만원 | 76.3% | 26.09.01 |
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부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 사상구 가야대로284번길 12 7동 11층1103호 (주례동,럭키주례아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 108동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 60-62 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,296만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5,409만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,790만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 산91 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 7,971만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 3층301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 4층 406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,528만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 47-6 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,751만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 60-87 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,619만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,170만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
