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부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 108동 6층602호 · 아파트

전용 131.9㎡ (39.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,700만원

267,000,000 원

최저가

2억 6,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 사상구 학장동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경1109 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 108동 6층602호
사건번호	2025타경1109 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 6,700만원
최저가	2억 6,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 사상구 학장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사상구 학장동에 소재한 학장반도보라타운 108동 6층 602호로서, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로 되어 있으며, 인접 가로망 상태 무난시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 자연녹지지역에 속하는 토지임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물내 6층 602호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
이용상태	공부상 아파트 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
설비내역	위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	경사지대내 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	131.88㎡ (39.9평)
공급면적	131.88㎡ (39.9평)
동·호	108 602

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사상구 학장동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사상구 아파트 낙찰통계

부산광역시 사상구에서 매각된 아파트 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.6%, 128건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	25건	82.2%
2회	14건	64.8%
3회	4건	62.5%
6회	3건	55.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사상구 주례동	2025타경1017**	1억 6,900만원	2,030만원	12%	26.09.08
사상구 괘법동	2024타경46**	1억 1,600만원	4,500만원	38.8%	26.09.08
사상구 엄궁동	2026타경1000**	4억 1,500만원	3억 1,652만원	76.3%	26.09.01
사상구 모라동	2025타경1006**	1억 1,600만원	6,190만원	53.4%	26.08.27
사상구 괘법동	2024타경1101**	1억 5,000만원	1억 1,100만원	74%	26.08.26
사상구 모라동	2025타경31**	1억 3,100만원	1억 700만원	81.7%	26.08.25
사상구 주례동	2025타경1019**	2억 1,000만원	1억 6,500만원	78.6%	26.08.25
사상구 주례동	2025타경1018**	1억 1,600만원	6,629만원	57.1%	26.08.25

부산광역시 사상구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사상구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 사상구 가야대로284번길 12 7동 11층1103호 (주례동,럭키주례아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 주례동 60-62 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,296만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층217호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,401만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5,409만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 모라동 산91 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 7,971만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 3층301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,480만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 4층 406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,528만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 주례동 47-6 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,751만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사상구 주례동 60-87 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 8,619만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,170만원 감정가 대비 70%