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부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지) · 근린생활시설

전용 70.4㎡ (21.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,600만원

446,000,000 원

최저가

1억 708만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 북구 구포동 이음 골든브릿지 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경100112 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지)
사건번호	2025타경100112 부산서부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 4,600만원
최저가	1억 708만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 부산 북구 구포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재‘구포시장’서측 인근에 위치하는 이음 골든브릿지 201호, 202호로서, 부근일대는 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 덕천역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역에 속함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 2층 201호, 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽·바닥·천정 등 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 시스템창호임.
이용상태	기호(1),(2) 모두 제2종근린생활시설로 현황 공실임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1) 201호와 기호(2) 202호 2개호실은 복도에서 볼때, 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	70.41㎡ (21.3평)
공급면적	70.41㎡ (21.3평)
동·호	201

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 대로2류(폭 30m~35m) · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 구포동 경매 물건 사진

부산 북구 구포동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경100112

부산 북구 구포동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경100112

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 낙찰통계

부산광역시 북구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	90.1%
1회	44건	83.8%
2회	36건	59.8%
3회	26건	40.4%
4회	12건	40.2%
5회	5건	56.1%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 화명동	2025타경1016**	2억 100만원	1,711만원	8.5%	26.10.13
북구 구포동	2025타경1016**	2억 5,100만원	9,609만원	38.3%	26.10.13
북구 화명동	2025타경1019**	1억 1,700만원	8,920만원	76.2%	26.10.13
북구 화명동	2023타경3**	3억 6,100만원	1억 7,216만원	47.7%	26.10.13
북구 덕천동	2025타경1006**	2억 7,685만원	5,000만원	18.1%	26.10.08
북구 화명동	2025타경43**	3억 9,400만원	3억 5,666만원	90.5%	26.10.07
북구 덕천동	2025타경1015**	123억 1,519만원	61억 1,000만원	49.6%	26.10.07
북구 구포동	2025타경1023**	1억 3,800만원	1억 529만원	76.3%	26.10.07

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	19억 1,874만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,052만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,596만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,375만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,112만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,675만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,573만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,807만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,916만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,675만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,807만원 감정가 대비 34%