부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지) · 근린생활시설
전용 6.6㎡ (2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,600만원
446,000,000 원
최저가
1억 5,297만원
감정가 대비 34%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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낙찰 이상치 판별
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부산 북구 구포동 이음 골든브릿지 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경100112 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지)
사건번호
2025타경100112 부산서부지원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 4,600만원
최저가
1억 5,297만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 부산 북구 구포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재‘구포시장’서측 인근에 위치하는 이음 골든브릿지 201호, 202호로서, 부근일대는 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 덕천역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역에 속함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 2층 201호, 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽·바닥·천정 등 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 시스템창호임.
이용상태
기호(1),(2) 모두 제2종근린생활시설로 현황 공실임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1) 201호와 기호(2) 202호 2개호실은 복도에서 볼때, 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
6.61㎡ (2평)
공급면적
6.61㎡ (2평)
동·호
201
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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