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부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호 · 오피스텔

전용 38.8㎡ (11.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,000만원

130,000,000 원

최저가

3,121만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 사상구 괘법동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101240 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호
사건번호	2025타경101240 부산서부지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 3,000만원
최저가	3,121만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 부산 사상구 괘법동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 사상역 등이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상17층 건내 4층 403호로서, (사용승인일 : 2019.05.15.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태	집합건축물대장등본 상 업무시설(오피스텔) 임.
설비내역	급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 무인현관기 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	38.78㎡ (11.7평)
공급면적	46.56㎡ (14.1평)
동·호	403
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사상구 괘법동 경매 물건 사진

부산 사상구 괘법동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경101240

부산 사상구 괘법동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경101240

부산 사상구 괘법동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경101240

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사상구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 사상구에서 매각된 오피스텔 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.3%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.6%, 128건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	59.8%
3회	5건	38.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사상구 모라동	2025타경1015**	1억 6,700만원	1억 2,000만원	71.9%	26.09.08
사상구 괘법동	2025타경1016**	1억 4,700만원	5,660만원	38.5%	26.08.19
사상구 괘법동	2025타경1016**	1억 8,400만원	6,627만원	36%	26.08.19
사상구 괘법동	2025타경1016**	1억 8,300만원	7,320만원	40%	26.08.19
사상구 모라동	2025타경1016**	1억 6,400만원	1억 1,747만원	71.6%	26.07.30
사상구 모라동	2025타경1016**	1억 7,900만원	1억 2,821만원	71.6%	26.07.30
사상구 덕포동	2023타경1059**	6,800만원	2,588만원	38.1%	26.07.28
사상구 덕포동	2023타경1059**	2억 4,400만원	9,590만원	39.3%	26.07.28

부산광역시 사상구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사상구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 사상구 가야대로284번길 12 7동 11층1103호 (주례동,럭키주례아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 108동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사상구 주례동 60-62 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,296만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층217호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,401만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5,409만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 모라동 산91 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 7,971만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 3층301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,480만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 4층 406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,528만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 주례동 47-6 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,751만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사상구 주례동 60-87 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 8,619만원 감정가 대비 49%