부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호 · 아파트
전용 24.1㎡ (7.3평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,900만원
119,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 하단동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101474 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호 |
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| 사건번호 | 2025타경101474 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 1,900만원 |
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| 최저가 | 686만원 (감정가 대비 6%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 하단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택(오피스텔, 다세대주택), 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 시내버스 정류장 및 부산지하철 1호선 하단역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 8m, 남측으로 약 4m 내외의 도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 5층 510호로서, 외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 2중창호 입니다. |
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| 이용상태 | 폐문 부재로 내부 확인하지 못하였으나 주거용 오피스텔로 탐문 조사되었습니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 24.08㎡ (7.3평) |
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| 공급면적 | 45.15㎡ (13.7평) |
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| 동·호 | 510 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도로 · 역사문화환경보존지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 하단동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 82.7% |
| 1회 | 46건 | 80.8% |
| 2회 | 32건 | 64.1% |
| 3회 | 7건 | 54.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 장림동 | 2024타경1129** | 1억 3,400만원 | 9,310만원 | 69.5% | 26.09.30 |
| 사하구 장림동 | 2025타경37** | 1억 2,000만원 | 7,200만원 | 60% | 26.09.29 |
| 사하구 장림동 | 2023타경1109** | 1억 1,900만원 | 6,250만원 | 52.5% | 26.09.29 |
| 사하구 신평동 | 2025타경1019** | 2억 600만원 | 1억 3,810만원 | 67% | 26.09.29 |
| 사하구 다대동 | 2025타경1020** | 2억 6,000만원 | 2억 1,588만원 | 83% | 26.09.29 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경1011** | 1억 6,800만원 | 7,567만원 | 45% | 26.09.29 |
| 사하구 감천동 | 2025타경1021** | 1억 7,300만원 | 1억 3,299만원 | 76.9% | 26.09.29 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경1020** | 1억 6,000만원 | 1억 2,200만원 | 76.3% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 사하구 당리동 308-12 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 3,824만원 감정가 대비 51% |
사진 없음 | 부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2 1동 4층 402호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 100만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 노유자시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 259만원 감정가 대비 6% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,738만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 39억 5,176만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,786만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 7,711만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,192만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 969만원 감정가 대비 12% |
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