부산광역시 북구 금곡동 64-2 우리명가 5층502호 · 오피스텔
전용 60.7㎡ (18.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,500만원
145,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 금곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101845 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡동 64-2 우리명가 5층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경101845 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,500만원 |
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| 최저가 | 1억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 금곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금창초등학교 남서측 인근, 금곡초등학교 북동측 인근, 금곡도서관 동측 인근에 위치한 우리명가 5층 502호이며, 주위는 공동주택, 도로변상가, 이면지의 단독주택 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철 금곡역도 인근에 있어 대중 교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 5~6미터의 현황 포장도로를 통해 간선도로로 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(금곡초등학교), 지적재조사사업지구. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하실부 7층 건물 내 5층 502호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 잔석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 북서하향 완경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식(1개층 3개호)로 지상에 주차장시설 되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 60.74㎡ (18.4평) |
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| 공급면적 | 85.49㎡ (25.9평) |
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| 동·호 | 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 금곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 오피스텔 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 62.6% |
| 3회 | 10건 | 38.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 2억 5,100만원 | 9,609만원 | 38.3% | 26.10.13 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 4,900만원 | 9,154만원 | 36.8% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 5,700만원 | 9,689만원 | 37.7% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 4,900만원 | 9,254만원 | 37.2% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 5,700만원 | 9,689만원 | 37.7% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 6,400만원 | 9,889만원 | 37.5% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 2억 7,000만원 | 1억 6,065만원 | 59.5% | 26.09.30 |
| 북구 구포동 | 2025타경1013** | 7,800만원 | 5,000만원 | 64.1% | 26.09.29 |
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 19억 1,874만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,375만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,112만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,573만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
