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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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부산 강서구 천성동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101915 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 강서구 천성동 251
사건번호
2025타경101915 부산서부지원
물건종류
전답
감정가
1억 1,466만원
최저가
8,026만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 강서구 천성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 '천성항' 동측 인근 및 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1 : 북서하향 경사지 내 부정형 토지로서 묵답 상태임. 기호2 : 서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3 : 남하향 완경사 부정형 토지로서 묵답 및 일부 자연림 상태임. 기호4 : 서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거나지임.
인접 도로상태
기호1 : 본건 남동측으로 폭 약 8~12미터 내외의 도로(도시계획도로)에 접함. 기호2 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 기호4 : 본건 서측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로에 접함.
별첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 기호2, 4 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 기호(ㄷ)은 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되나 기호(ㄱ),(ㄴ)는 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 이로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 …
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 1,105만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
