부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 2층205호 · 아파트
전용 78.5㎡ (23.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,000만원
320,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101959 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 2층205호 |
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| 사건번호 | 2025타경101959 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 2,000만원 |
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| 최저가 | 3억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 부산 서구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 도시철도 1호선 '동대신역' 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 주상용, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제2층 제205호로서, 2018년 11월 27일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장치장석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보 설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 78.47㎡ (23.7평) |
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| 공급면적 | 99.52㎡ (30.1평) |
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| 동·호 | 205 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 아파트 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 88.2% |
| 1회 | 7건 | 80.0% |
| 2회 | 5건 | 63.6% |
| 3회 | 9건 | 47.9% |
| 6회 | 3건 | 76.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 암남동 | 2025타경42** | 2억 3,100만원 | 6,011만원 | 26% | 26.10.13 |
| 서구 서대신동1가 | 2025타경1020** | 2억 6,700만원 | 1억 9,760만원 | 74% | 26.10.13 |
| 서구 암남동 | 2025타경14** | 1억 2,100만원 | 6,329만원 | 52.3% | 26.10.07 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,400만원 | 3,899만원 | 41.5% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,600만원 | 3,899만원 | 40.6% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,600만원 | 3,899만원 | 40.6% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,800만원 | 3,899만원 | 39.8% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,600만원 | 3,899만원 | 40.6% | 26.10.06 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 851만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 84만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,112만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,219만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 7,148만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,408만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
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