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부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 동물및식물관련시설

전용 442.2㎡ (133.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

9억 2,657만원

926,570,200 원

최저가

4억 5,401만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 강서구 대저2동 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경102035 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 대저2동 5325-1
사건번호	2025타경102035 부산서부지원
물건종류	동물및식물관련시설
감정가	9억 2,657만원
최저가	4억 5,401만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 강서구 대저2동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '동협마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공업용 부동산, 창고, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통시설 보통시 됨.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지이며, 창고용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎970-4682~4685) 별도 확인요임.
건물의 구조	일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건물로서, 외, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 새시 단창임.
이용상태	창고로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있음.
공부와의 차이	본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 건부지(창고)로 이용중임. / 공부상 '동물 및 식물관련시설(버섯재배사)'이나 현황 창고임.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	442.20㎡ (133.8평)
공급면적	442.20㎡ (133.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,956만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 대저2동 경매 물건 사진

부산 강서구 대저2동 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경102035

부산 강서구 대저2동 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경102035

부산 강서구 대저2동 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경102035

부산 강서구 대저2동 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경102035

부산 강서구 대저2동 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경102035

부산 강서구 대저2동 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경102035

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	90.0%
1회	36건	82.3%
2회	37건	62.5%
3회	34건	41.3%
4회	17건	39.6%
5회	9건	37.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 강동동	2025타경5**	7억 2,150만원	4억 5,000만원	62.4%	26.09.08
강서구 명지동	2025타경1010**	8억 3,600만원	5억원	59.8%	26.09.08
강서구 범방동	2024타경45**	4억 2,525만원	2,517만원	5.9%	26.09.08
강서구 봉림동	2025타경1017**	6,232만원	2,400만원	38.5%	26.09.08
강서구 식만동	2024타경1086**	7억 1,390만원	2억 1,760만원	30.5%	26.09.08
강서구 대저1동	2025타경3**	1억 2,945만원	4,808만원	37.1%	26.09.03
강서구 강동동	2024타경1107**	2억 2,541만원	9,119만원	40.5%	26.09.03
강서구 지사동	2025타경1013**	1억 4,300만원	1억 2,440만원	87%	26.09.03

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,330만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	980만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,854만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,463만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,920만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,614만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,886만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,081만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,409만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,497만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 6,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	56억 9,653만원 감정가 대비 100%