부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호 · 아파트
전용 61.7㎡ (18.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,800만원
248,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 대저1동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102053 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호 |
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| 사건번호 | 2025타경102053 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 4,800만원 |
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| 최저가 | 2억 4,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 대저1동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 강서구청 북동측 인근, 강서고등학교 남측 인근에 위치한 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호와 10층 1003호이며, 주위는 도로변 점포, 문화센터 및 이면지의 단독주택들로 이루어져 있어 주거환경 보통임. |
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| 교통상황 | 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1, 2, 4)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(2016-11-29) , 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027.3. 1.), 기호(3, 5)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(201… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하실부 20층 건물 내 3층 303호 외로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. |
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| 이용상태 | 공히 아파트임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 5필 일단의 사다리형 토지로 주위와 평탄하며, 주상복합건물 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 남동향, 복도식(1개층 5개호)로 주차타워시설 되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 61.70㎡ (18.7평) |
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| 공급면적 | 87.28㎡ (26.4평) |
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| 동·호 | 1 303 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 강서구 대저1동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 28건 | 82.6% |
| 2회 | 3건 | 73.7% |
| 4회 | 3건 | 83.5% |
| 5회 | 3건 | 83.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 명지동 | 2024타경47** | 7억 8,200만원 | 6억 4,000만원 | 81.8% | 26.10.13 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,600만원 | 1억 2,240만원 | 83.8% | 26.10.06 |
| 강서구 명지동 | 2025타경26** | 9억 400만원 | 7억 4,590만원 | 82.5% | 26.10.01 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 5,000만원 | 1억 3,320만원 | 88.8% | 26.09.03 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 26.09.03 |
| 강서구 명지동 | 2026타경1000** | 7억 4,800만원 | 5억 9,500만원 | 79.5% | 26.09.01 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1015** | 3억 7,300만원 | 2억 6,260만원 | 70.4% | 26.08.27 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1014** | 4억 1,900만원 | 3억 6,042만원 | 86% | 26.08.27 |
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부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 천성동 943 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 334만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 대저2동 2127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,657만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,248만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,410만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 56억 9,653만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 2,722만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 6,169만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,388만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 5,744만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 9,615만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 성북동 산214 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,337만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3602-2 명지에프앤비 5층505호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,369만원 감정가 대비 34% |
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