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부산광역시 강서구 송정동 183 · 임야

전용 7,071.0㎡ (2139평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,465만원

314,659,500 원

최저가

1억 5,418만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 강서구 송정동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경102329 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 송정동 183
사건번호	2025타경102329 부산서부지원
물건종류	임야
감정가	3억 1,465만원
최저가	1억 5,418만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 부산 강서구 송정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건들은 부산광역시 강서구 소재 녹산지구국가산업단지 북측 일원에 위치하며 주위는 도시근교 순수임야지대, 공장주변 농경지대 및 농가주택등으로 형성되어 있음.
교통상황	시외곽 산정상 주변 및 고지대와 공장주변 농경지대 및 농가주택 인근에 위치하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태	1토지는 사다리형 나머지 2~5토지는 부정형의 토지로, 1,3~5토지는 순수자연림 상태의 임야, 2토지는 잡목등이 소재하는 임야성 묵전 상태로 추정됨.
인접 도로상태	지적도상 1, 2, 5토지는 맹지이고, 3, 4토지 사이로 매우 폭이 좁은 도로 (송정동1415번지)가 있는 것으로 되어있으나 현황은 도로가 없는 것으로 보임.
토지이용계획 및 제한상태	1~5토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.3~2030.3.2)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 별도 확인요이며, 그중1, 3, 4, 5토지는 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	없음
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	7,071.00㎡ (2139평)
공급면적	7,071.00㎡ (2139평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 공익용산지 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 6,616만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 송정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 실제 매각된 169건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	93.0%
1회	43건	82.6%
2회	45건	63.3%
3회	39건	41.4%
4회	19건	38.2%
5회	14건	35.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 녹산동	2025타경36**	1억 5,300만원	8,421만원	55%	26.11.03
강서구 천성동	2025타경27**	8억 8,437만원	3억 8,855만원	43.9%	26.11.03
강서구 대저1동	2025타경1016**	14억 2,072만원	11억 1,600만원	78.6%	26.11.03
강서구 성북동	2026타경511**	1,900만원	1,157만원	60.9%	26.10.27
강서구 범방동	2026타경1002**	2,000만원	1,489만원	74.5%	26.10.13
강서구 대저1동	2025타경1022**	10억 586만원	6억 5,000만원	64.6%	26.10.13
강서구 명지동	2024타경47**	7억 8,200만원	6억 4,000만원	81.8%	26.10.13
강서구 대저2동	2025타경1019**	6,365만원	1,356만원	21.3%	26.10.13

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 대저1동 1296-44 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,174만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 성북동 산265 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,633만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 송정동 산11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,613만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3234 명지 두산위브 포세이돈 101동 12층 1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,860만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지동 3594 오피스텔동 301호(명지동, 더샵 명지퍼스트월드) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 101동 3층 303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 660만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 생곡동 산110 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,681만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 생곡동 758 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	297만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 신호동 214-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	11억 223만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 죽림동 99 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,510만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 강동동 703-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,287만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 3층307호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 1,200만원 감정가 대비 100%