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부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 2동 15층1503호 · 아파트

전용 156.8㎡ (47.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,900만원

229,000,000 원

최저가

2억 2,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 사하구 신평동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2026타경59 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 2동 15층1503호
사건번호	2026타경59 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,900만원
최저가	2억 2,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 부산 사하구 신평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "신평럭키무지개타운" 제2동 제15층 제1503호와 제4동 제604호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 자연녹지(임야), 남측 인근의 공장지대로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 "동매역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	단지 내 가로망이 정비되어 있고 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1(206-1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-08-28), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경보호에 관한 법률>. 기호2(206-5): 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-08-28), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경보호에 관한 법률>. 상대보호구역(202…
건물의 구조	철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 내 기호(1)의 2동 15층 1503호(통칭54평형, 전용:47.43평), 기호(2)의 4동 6층 604호(통칭22평, 전용:16.83평형)로서, * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지도배 등 마감. * 창호 : 샷시창호 등의 구조.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기 시설, 공동현관문기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남하향 경사지대를 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	156.80㎡ (47.4평)
공급면적	180.89㎡ (54.7평)
동·호	2 1503

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 어린이공원 · 제2종전용주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 신평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	82.7%
1회	46건	80.8%
2회	32건	64.1%
3회	7건	54.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 장림동	2024타경1129**	1억 3,400만원	9,310만원	69.5%	26.09.30
사하구 장림동	2025타경37**	1억 2,000만원	7,200만원	60%	26.09.29
사하구 장림동	2023타경1109**	1억 1,900만원	6,250만원	52.5%	26.09.29
사하구 신평동	2025타경1019**	2억 600만원	1억 3,810만원	67%	26.09.29
사하구 다대동	2025타경1020**	2억 6,000만원	2억 1,588만원	83%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1011**	1억 6,800만원	7,567만원	45%	26.09.29
사하구 감천동	2025타경1021**	1억 7,300만원	1억 3,299만원	76.9%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1020**	1억 6,000만원	1억 2,200만원	76.3%	26.09.29

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 사하구 당리동 308-12 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 3,824만원 감정가 대비 51%
사진 없음	부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 8,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2 1동 4층 402호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	100만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 노유자시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	259만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,738만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	39억 5,176만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,786만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 7,711만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,192만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	969만원 감정가 대비 12%