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부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 110동 14층1404호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

3억 200만원

302,000,000 원

최저가

3억 200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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부산 사하구 하단동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2026타경100116 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 110동 14층1404호
사건번호	2026타경100116 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 200만원
최저가	3억 200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 부산 사하구 하단동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교 북서측 인근에 위치하는 가락타운아파트(1단지) 제110동 제14층 제1404호로서, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "신평역" 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	단지 서측으로 폭 약 25m-30m, 단지 동측으로 폭 약 20m~25m, 북측으로 12m 내외의 포장도로에 접하며, 단지 내 가로망과 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-07-23)(접합), 상대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 14층 1404호로서(통칭 31평형, 전용 25.7평형임). * 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보시설, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	84.96㎡ (25.7평)
동·호	110 1404

토지 정보

용도지역·지구	비행안전구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 교통광장 · 역사문화환경보존지역 · 녹지 · 대로3류(폭 25m~30m) · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 하단동 경매 물건 사진

부산 사하구 하단동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경100116

부산 사하구 하단동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경100116

부산 사하구 하단동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경100116

부산 사하구 하단동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경100116

부산 사하구 하단동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경100116

부산 사하구 하단동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경100116

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	82.7%
1회	46건	80.8%
2회	32건	64.1%
3회	7건	54.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 장림동	2024타경1129**	1억 3,400만원	9,310만원	69.5%	26.09.30
사하구 장림동	2025타경37**	1억 2,000만원	7,200만원	60%	26.09.29
사하구 장림동	2023타경1109**	1억 1,900만원	6,250만원	52.5%	26.09.29
사하구 신평동	2025타경1019**	2억 600만원	1억 3,810만원	67%	26.09.29
사하구 다대동	2025타경1020**	2억 6,000만원	2억 1,588만원	83%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1011**	1억 6,800만원	7,567만원	45%	26.09.29
사하구 감천동	2025타경1021**	1억 7,300만원	1억 3,299만원	76.9%	26.09.29
사하구 괴정동	2025타경1020**	1억 6,000만원	1억 2,200만원	76.3%	26.09.29

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 사하구 당리동 308-12 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 3,824만원 감정가 대비 51%
사진 없음	부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 8,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2 1동 4층 402호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	100만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 노유자시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	259만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,738만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	39억 5,176만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,786만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 7,711만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,192만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	969만원 감정가 대비 12%