부산광역시 강서구 봉림동 366 · 창고시설
전용 189.8㎡ (57.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
8억 9,608만원
896,089,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 봉림동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100163 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 봉림동 366 |
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| 사건번호 | 2026타경100163 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 8억 9,608만원 |
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| 최저가 | 8억 9,608만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 봉림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "죽림마을회관" 서측 근거리 위치하는 부동산(주택)으로 주위는 간선도로변 소규모 공장 및 근린생활시설, 농가주택, 농경지(전, 답)및 임야등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남서측인근에 '서낙동로'가 통과하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 남하향 완경사지 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지이며, 주상용(현황 주거용) 건부지로 이용됨. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지는 남측으로 노폭 약1~2미터 내외의 진입로와 접하며, 본건 토지 일부가 현황 노폭 약 3~4미터 내외의 도로로 이용됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ·366번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 제1종지구단위계획구역(오봉산), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례> ·367번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 제1종지구단위계획구… |
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| 건물의 구조 | 기호 3 : 조적조(블록)구조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 이해관계인 부재로 미상임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창임. 기호4 : 조적조(블록)구조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 세멘노출 등 |
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| 이용상태 | 기호3 : 주택으로 이용됨 기호4 : 창고로 이용됨. |
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| 설비내역 | 기호3 : 전기설비, 난방설비, 위생설비 되어있음. 기호4 : 전기설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호3의 1층은 공부상 근린생활시설이나, 현황 주택임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 189.81㎡ (57.4평) |
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| 공급면적 | 189.81㎡ (57.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 제1종지구단위계획구역 · 근린공원 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 7,943만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 봉림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 실제 매각된 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 93.0% |
| 1회 | 43건 | 82.6% |
| 2회 | 44건 | 62.9% |
| 3회 | 37건 | 40.9% |
| 4회 | 19건 | 38.2% |
| 5회 | 14건 | 35.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 성북동 | 2026타경511** | 1,900만원 | 1,157만원 | 60.9% | 26.10.27 |
| 강서구 대저2동 | 2025타경1019** | 6,365만원 | 1,356만원 | 21.3% | 26.10.13 |
| 강서구 명지동 | 2024타경47** | 7억 8,200만원 | 6억 4,000만원 | 81.8% | 26.10.13 |
| 강서구 범방동 | 2026타경1002** | 2,000만원 | 1,489만원 | 74.5% | 26.10.13 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경1022** | 10억 586만원 | 6억 5,000만원 | 64.6% | 26.10.13 |
| 강서구 송정동 | 2025타경1018** | 47억 6,825만원 | 50억 1,999만원 | 105.3% | 26.10.08 |
| 강서구 녹산동 | 2025타경1010** | 1억 9,900만원 | 6,318만원 | 31.7% | 26.10.08 |
| 강서구 강동동 | 2024타경1049** | 6억 8,591만원 | 6억원 | 87.5% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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NG부스트 — 확률의 예언자HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 천성동 943 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 334만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 대저2동 2127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,657만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,248만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,410만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 56억 9,653만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 2,722만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 6,169만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,388만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 5,744만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 9,615만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 성북동 산214 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,337만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3602-2 명지에프앤비 5층505호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,369만원 감정가 대비 34% |
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