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경상남도 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 · 근린생활시설

전용 79.5㎡ (24.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

5,100만원

51,000,000 원

최저가

3,570만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 진해구 북부동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경488 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호
사건번호	2025타경488 창원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	5,100만원
최저가	3,570만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 북부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천고등학교' 북서측 인근에 위치하는 대풍아파트 내 3층 3호로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약6m 내외, 동측,남측,북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(웅천고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 3호로서, 외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태	생활편익시설로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	79.51㎡ (24.1평)
공급면적	109.26㎡ (33.1평)
동·호	3

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 진해구 북부동 경매 물건 사진

경남 창원시 진해구 북부동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경488

경남 창원시 진해구 북부동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경488

경남 창원시 진해구 북부동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경488

경남 창원시 진해구 북부동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경488

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 진해구 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 창원시 진해구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.0%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 진해구 남문동	2024타경1153**	5억 6,900만원	6,500만원	11.4%	26.09.08
창원시 진해구 남문동	2024타경1153**	3억 9,800만원	5,200만원	13.1%	26.09.08
창원시 진해구 자은동	2024타경1170**	3억 4,600만원	2억 4,000만원	69.4%	26.09.01
창원시 진해구 남문동	2024타경1153**	3억 9,800만원	4,799만원	12.1%	26.08.04
창원시 진해구 자은동	2025타경105**	41억 3,673만원	25억원	60.4%	26.07.22
창원시 진해구 남문동	2025타경3**	3억 2,900만원	5,759만원	17.5%	26.07.21
창원시 진해구 안골동	2025타경115**	15억 6,782만원	10억 9,801만원	70%	26.07.08
창원시 진해구 풍호동	2024타경1056**	14억 3,271만원	4억 9,143만원	34.3%	26.06.30

경상남도 창원시 진해구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	808만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 7,248만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 두동 1296-1 청안해오름아파트 104동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 105동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비108호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 832만원 감정가 대비 14%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비109호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	9,511만원 감정가 대비 14%
	경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8 진흥골든빌라 3층303호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,401만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 행암동 213-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,569만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 두동 1504 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,039만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,582만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 창선동 9-1 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 4,600만원 감정가 대비 100%