경남 창원시 진해구 남문동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11215 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 시티프라디움2차아파트 209동 19층1901호 |
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| 사건번호 | 2025타경11215 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 7,400만원 |
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| 최저가 | 1억 9,180만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 남문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '시티프라디움2차아파트' 209동 19층 1901호로서, 부근은 아파트단지지대로서 동유형의 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 중로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자 유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(웅천중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률… |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 19층 1901호로서, 외벽: 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 109.31㎡ (33.1평) |
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| 동·호 | 209 1901 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 경제자유구역 · 도시지역 · 연결녹지 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 진해구 남문동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 진해구 아파트 낙찰통계
경상남도 창원시 진해구에서 매각된 아파트 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.1%, 77건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 15건 | 78.9% |
| 2회 | 6건 | 72.4% |
| 4회 | 3건 | 42.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 진해구 풍호동 | 2025타경124** | 1억 2,000만원 | 9,711만원 | 80.9% | 26.10.29 |
| 창원시 진해구 남양동 | 2025타경121** | 1억 7,000만원 | 1억 3,899만원 | 81.8% | 26.10.29 |
| 창원시 진해구 남양동 | 2025타경125** | 1억 6,700만원 | 1억 2,032만원 | 72% | 26.10.29 |
| 창원시 진해구 청안동 | 2025타경118** | 1억 7,400만원 | 1억 4,588만원 | 83.8% | 26.10.15 |
| 창원시 진해구 자은동 | 2025타경122** | 2억 4,700만원 | 2억 1,631만원 | 87.6% | 26.10.14 |
| 창원시 진해구 여좌동 | 2025타경121** | 1억 9,800만원 | 1억 2,500만원 | 63.1% | 26.10.13 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2025타경124** | 2억 6,100만원 | 2억원 | 76.6% | 26.10.06 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2025타경122** | 1억 8,700만원 | 1억 4,632만원 | 78.3% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 시동 3층 303호 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 163만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 888 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 164만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,749만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 892만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 44억 3,018만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 713만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 가주동 670-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,292만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 진해구 장천동 49 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,132만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 진해구 소사동 7-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 2,122만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 금호동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23 6층601호 (용원동,파라다이스) 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6억 4,072만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 1,861만원 감정가 대비 34% |
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