경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7 · 대지
전용 430.3㎡ (130.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 진해구 여좌동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경658 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7 |
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| 사건번호 | 2025타경658 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 3,717만원 |
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| 최저가 | 1,821만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 여좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동소재 한국전력공사 진해지사 북측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 완경사 지세내 삼각형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 현황 세로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 "사진" 및 "지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 430.30㎡ (130.2평) |
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| 공급면적 | 430.30㎡ (130.2평) |
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| 대지권 비율 | 20% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(해군기지) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,779만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 진해구 여좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 진해구 낙찰통계
경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 77.2% |
| 2회 | 10건 | 65.0% |
| 3회 | 11건 | 46.7% |
| 4회 | 8건 | 33.4% |
| 5회 | 6건 | 31.6% |
| 6회 | 4건 | 21.9% |
| 7회 | 4건 | 23.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 진해구 청안동 | 2025타경120** | 1억 3,000만원 | 1억 500만원 | 80.8% | 26.09.10 |
| 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경5** | 6억 3,952만원 | 2억 3,012만원 | 36% | 26.09.10 |
| 창원시 진해구 풍호동 | 2025타경115** | 1억 7,300만원 | 1억 2,150만원 | 70.2% | 26.09.10 |
| 창원시 진해구 두동 | 2024타경1004** | 2억 7,426만원 | 5,660만원 | 20.6% | 26.09.09 |
| 창원시 진해구 장천동 | 2024타경53** | 6억 6,617만원 | 5억원 | 75.1% | 26.09.08 |
| 창원시 진해구 남문동 | 2024타경1153** | 3억 9,800만원 | 5,200만원 | 13.1% | 26.09.08 |
| 창원시 진해구 풍호동 | 2025타경120** | 8,400만원 | 7,268만원 | 86.5% | 26.09.08 |
| 창원시 진해구 청안동 | 2025타경6** | 1억 7,000만원 | 1억 1,959만원 | 70.4% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 808만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 7,248만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 두동 1296-1 청안해오름아파트 104동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 105동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비108호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 832만원 감정가 대비 14% |
| 경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비109호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 9,511만원 감정가 대비 14% |
 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8 진흥골든빌라 3층303호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,401만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 진해구 행암동 213-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,569만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 진해구 두동 1504 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 3,039만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 3,582만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 진해구 창선동 9-1 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 4,600만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
