법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 · 근린시설

전용 104.9㎡ (31.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

12억 3,310만원

1,233,103,680 원

최저가

8억 6,317만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 대동면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경544 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 대동면 덕산리 275
사건번호	2025타경544 창원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	12억 3,310만원
최저가	8억 6,317만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경남 김해시 대동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "신촌마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 강변 인근의 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로가 접함. 본건 기호(3) 토지는 본건이 도로로서, 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 기호(1) 토지는 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※임. 본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발…
건물의 구조	본건 기호(2).가 건물은 블록조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 단층 건으로서, (사용승인일: 1994.01.13) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	본건 기호(2).가 건물은 주상용으로 이용중임.
설비내역	제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호(2).가 건물은 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 본건 기호(2).가 건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주상용'으로 이용중임.
제시목록 외 물건	감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	104.87㎡ (31.7평)
공급면적	104.87㎡ (31.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 하천구역 · 도시지역 · 국가하천 · 도로구역 · 제1종지구단위계획구역 · 개발제한구역 · 제1종일반주거지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	5억 6,258만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 대동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 낙찰통계

경상남도 김해시에서 실제 매각된 350건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	102.0%
1회	117건	79.2%
2회	76건	58.9%
3회	57건	45.9%
4회	27건	35.2%
5회	28건	28.7%
6회	14건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 화목동	2025타경6**	2억 8,782만원	1억 2,120만원	42.1%	26.10.29
김해시 대청동	2025타경8**	1억 7,800만원	1억 4,463만원	81.3%	26.10.29
김해시	2026타경107**	2,800만원	3,022만원	107.9%	26.10.29
김해시 삼방동	2025타경114**	7,500만원	3,018만원	40.2%	26.10.29
김해시 흥동	2025타경118**	8,400만원	3,720만원	44.3%	26.10.29
김해시 전하동	2025타경117**	3억 7,244만원	1억 5,049만원	40.4%	26.10.29
김해시 생림면	2025타경3**	1억 3,590만원	5,305만원	39%	26.10.29
김해시 진례면	2024타경1048**	2,013만원	360만원	17.9%	26.10.29

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,073만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,380만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,291만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,704만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,892만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 4,670만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,146만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,364만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 459만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,520만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,790만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,300만원 감정가 대비 70%