🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 김해시 진영읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경580 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8
사건번호
2025타경580 창원지방법원
물건종류
단독주택
감정가
29억 1,031만원
최저가
6억 9,876만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경남 김해시 진영읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 '설창마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(6) : 사다리형의 완경사지로서, 일련번호(1, 5)의 부속토지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나, 도로와의 고저차로 인하여 일련번호(1, 5)로 차량 진입하기 위하여는 일련번호(6)을 경유하여야 합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(1-98호선)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호(6) : 도시지역,…
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트조 임팩판넬지붕 지하 1층 지상 1층 건물로서, 외벽 : 황토몰탈, 자연석붙임 등, 내벽 : 황토몰탈, 벽지, 타일 등, 바닥 : 목재마루, 장판지, 타일 등, 창호 : 목재창 등으로 마감하였습니다. 일련번호(2-1) : 철근콘크리트구조 임팩판넬지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 황토몰탈 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 : 콘크리트 등으로 마감하였습니다. 일련번호(3) : …
이용상태
일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(2-1) : 차고로 이용 중입니다. 일련번호(3, 3-1) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(2) : 위생·급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 일련번호(2-1) : 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 일련번호(3, 3-1) : 위생·급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다. / 일련번호(3-1)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 '창고'이나, 외부 관찰시 현황 '근린생활시설'로 판단됩니다.
제시목록 외 물건
첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
224.17㎡ (67.8평)
공급면적
224.17㎡ (67.8평)
법원 매각면적
377.19㎡ (114.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 도로구역 · 가축사육제한구역
필지 수
3필지
공시지가 합계
13억 9,551만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 진영읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 단독주택 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.5%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
