경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 · 근린생활시설
전용 31.0㎡ (9.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,900만원
149,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 대청동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경586 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 |
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| 사건번호 | 2025타경586 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 4,900만원 |
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| 최저가 | 3,578만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 30.96㎡ (9.4평) |
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| 공급면적 | 32.83㎡ (9.9평) |
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| 동·호 | 119 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 주차장 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 대청동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 6건 | 57.4% |
| 3회 | 8건 | 44.1% |
| 4회 | 7건 | 33.1% |
| 5회 | 8건 | 24.1% |
| 6회 | 5건 | 21.4% |
| 7회 | 3건 | 12.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 대성동 | 2025타경116** | 12억 7,698만원 | 4억 1,130만원 | 32.2% | 26.10.29 |
| 김해시 안동 | 2025타경122** | 50억 3만원 | 30억 6,789만원 | 61.4% | 26.10.29 |
| 김해시 화목동 | 2026타경101** | 6억 8,564만원 | 3억 5,890만원 | 52.3% | 26.10.07 |
| 김해시 내동 | 2025타경5** | 5억 1,200만원 | 7,510만원 | 14.7% | 26.10.07 |
| 김해시 대청동 | 2025타경125** | 3억 2,200만원 | 2억 2,000만원 | 68.3% | 26.10.07 |
| 김해시 외동 | 2025타경6** | 7억 1,500만원 | 1억 3,520만원 | 18.9% | 26.10.07 |
| 김해시 외동 | 2025타경6** | 7억 1,500만원 | 1억 2,480만원 | 17.5% | 26.10.07 |
| 김해시 관동동 | 2024타경71** | 6억 8,700만원 | 8,952만원 | 13% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,073만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,380만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,291만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,704만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,892만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 4,670만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,146만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,364만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 459만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,520만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
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