경상남도 창원시 의창구 봉곡동 155-2 · 다가구주택
전용 253.7㎡ (76.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,153만원
451,534,770 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 봉곡동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경690 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 155-2 |
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| 사건번호 | 2025타경690 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 4억 5,153만원 |
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| 최저가 | 4억 5,153만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 봉곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남관광고등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 정비된 주택지대로서, 주거환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 차량통행이 자유로우며, 대중교통사정 및 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서, 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 주거용건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남관광고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 1) 2-1 1.건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1991.09.14) 외벽: 벽돌마감임. 내벽: 장판지 마감임. 창호: 샷시창호임. 2) 2-2 1.건물의 구조 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.09.14) 외벽: 벽돌마감임. 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 1) 2-1 지1층: 근린생활시설(경남개발 누수방수전문) 1-2층: 주택 2) 2-2 부속사: 주택(창고 및 화장실) 이용중임. |
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| 설비내역 | 1) 2-1 제반 위생설비 되어있으며, 도시가스 난방임. 2) 2-2 화장실 부분 제반 위생설비 및 급배수설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 253.69㎡ (76.7평) |
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| 공급면적 | 253.69㎡ (76.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 봉곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 168.7% |
| 1회 | 12건 | 78.7% |
| 2회 | 15건 | 55.5% |
| 3회 | 24건 | 40.8% |
| 4회 | 9건 | 32.9% |
| 5회 | 8건 | 24.3% |
| 6회 | 4건 | 24.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 소답동 | 2025타경6** | 5,800만원 | 2,667만원 | 46% | 26.09.30 |
| 창원시 의창구 대산면 | 2025타경118** | 6,000만원 | 2,511만원 | 41.9% | 26.09.30 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경119** | 2억 4,442만원 | 8,640만원 | 35.3% | 26.09.30 |
| 창원시 의창구 팔용동 | 2025타경116** | 2억 4,500만원 | 1억 2,120만원 | 49.5% | 26.09.30 |
| 창원시 의창구 팔용동 | 2025타경122** | 1,700만원 | 855만원 | 50.3% | 26.09.30 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2025타경125** | 1억 5,000만원 | 1억 500만원 | 70% | 26.09.30 |
| 창원시 의창구 팔용동 | 2024타경80** | 1억 2,700만원 | 1,961만원 | 15.4% | 26.09.10 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경101** | 2억 6,863만원 | 1,618만원 | 6% | 26.09.10 |
경상남도 창원시 의창구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16 1층126호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,331만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,439만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 423-4 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 17억 2,923만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 517-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,583만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 57-13 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,369만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 28억 6,084만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 3층326호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 192만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 999-14 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,325만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 7,877만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 2,549만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,839만원 감정가 대비 49% |
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