경상남도 김해시 율하동 1312-2 · 단독주택
전용 370.3㎡ (112평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
9억 8,972만원
989,724,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 율하동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경712 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 율하동 1312-2 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경712 창원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 9억 8,972만원 |
|---|
| 최저가 | 9억 8,972만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.11 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 김해시 율하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
|---|
| 건물의 구조 | 본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2012.11.06) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임. |
|---|
| 이용상태 | 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '아스팔트싱글지붕'임. |
|---|
| 위치 및 주위환경 | 본건 토지는 경상남도 김해시 율하동 소재 "율하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|
| 제시목록 외의 물건 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 370.30㎡ (112평) |
|---|
| 공급면적 | 370.30㎡ (112평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 2억 4,210만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 율하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 단독주택 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 342건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김해시 진영읍 | 2025타경6** | 14억 2,050만원 | 5억 210만원 | 35.3% | 26.09.29 |
| 김해시 생림면 | 2025타경4** | 2억 6,162만원 | 7,000만원 | 26.8% | 26.09.10 |
| 김해시 삼방동 | 2024타경1164** | 25억 5,851만원 | 9억 5,333만원 | 37.3% | 26.08.26 |
| 김해시 동상동 | 2025타경109** | 10억 8,356만원 | 5억 161만원 | 46.3% | 26.08.25 |
| 김해시 구산동 | 2025타경6** | 2억 1,081만원 | 1억 7,101만원 | 81.1% | 26.07.08 |
| 김해시 삼방동 | 2024타경1106** | 5억 1,013만원 | 2억 5,367만원 | 49.7% | 26.06.30 |
| 김해시 한림면 | 2025타경112** | 12억 4,885만원 | 5억 5,000만원 | 44% | 26.06.04 |
| 김해시 진영읍 | 2024타경20** | 13억 3,388만원 | 2억 2,200만원 | 16.6% | 26.05.28 |
경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
