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경상남도 김해시 진례면 고모리 산99 · 전

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

5억 9,994만원

599,941,000 원

최저가

4억 1,995만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 진례면 전 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경745 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 진례면 고모리 산99
사건번호	2025타경745 창원지방법원
물건종류	전
감정가	5억 9,994만원
최저가	4억 1,995만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 김해시 진례면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 '상우마을' 내에 위치하며 인근은 농경지, 단독 주택, 임야지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	기호(1~3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(1~3) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 과수원 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) : 서측 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다. 기호(2~3) : 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(33_진례면_고모구역_주거형),성 장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관 리법>입니다. 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(33_진례면_고모구역_주거형),성 장관리계획구역(202…
공부와의 차이	해당없음.
제시목록 외 물건	- 본건 기호(1) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며 그 구조·용도·면적 등을 고려할 때 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 정도는 극히 미미한 것으로 판단되어 이에 따른 감안가격은 별도 산정하지 아니하였는 바 업무 진행 시 참조바랍니다. - 본건 기호(1~3) 지상에…
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계:미상임. 기타:해당없음.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 4,547만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 진례면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 전 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 전 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.1%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 상동면	2025타경119**	5,655만원	2,355만원	41.6%	26.09.09
김해시 대청동	2024타경75**	2억 3,367만원	2,112만원	9%	26.07.22
김해시 한림면	2024타경72**	6,174만원	1,212만원	19.6%	26.07.21
김해시 지내동	2025타경113**	2억 1,000만원	6,001만원	28.6%	26.07.15
김해시 한림면	2025타경114**	4,962만원	2,630만원	53%	26.07.08
김해시 상동면	2023타경1083**	1억 4,688만원	2,480만원	16.9%	26.06.30

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%