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경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설 · 근린생활시설

전용 1,334.8㎡ (403.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.10

인수위험 확인 중

감정가

38억 3,244만원

3,832,447,200 원

최저가

18억 7,789만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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경남 창원시 의창구 명서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경772 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설
사건번호	2025타경772 창원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	38억 3,244만원
최저가	18억 7,789만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.10

감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 명서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입 자유로우며, 시가지내 상업지역에 위치하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	사각형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	기호(1) 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 철근콘크리트슬래브지붕 7층건으로 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호
이용상태	기호(1) : 숙박시설(PLAY 모텔) 지하층 주차장, 1층 안내실, 2,3,4,5층 객실6개, 6층 객실5개 7층 단독주택(방2, 주방겸 거실,욕실등)으로 이용중임.
설비내역	승강기설비(7층용), 위생설비, 급배수설비, 전기온수설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건물 7층은 공부상 "벽돌조 슬래브지붕" 이나 현황은 "판넬지붕" 임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,334.80㎡ (403.8평)
공급면적	1,334.80㎡ (403.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7억 6,577만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 의창구 명서동 경매 물건 사진

경남 창원시 의창구 명서동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경772

경남 창원시 의창구 명서동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경772

경남 창원시 의창구 명서동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경772

경남 창원시 의창구 명서동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경772

경남 창원시 의창구 명서동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경772

경남 창원시 의창구 명서동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경772

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 의창구 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 창원시 의창구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.0%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	51.5%
3회	10건	40.5%
4회	4건	32.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 의창구 북면	2024타경31**	12억 1,700만원	9,367만원	7.7%	26.10.06
창원시 의창구 중동	2025타경7**	13억 4,000만원	4억 6,115만원	34.4%	26.10.01
창원시 의창구 중동	2025타경7**	9억 1,700만원	2억 8,711만원	31.3%	26.10.01
창원시 의창구 중동	2025타경7**	31억 7,100만원	11억원	34.7%	26.10.01
창원시 의창구 소답동	2025타경115**	8,500만원	3,003만원	35.3%	26.09.10
창원시 의창구 봉림동	2025타경4**	9억 7,200만원	3억 313만원	31.2%	26.09.02
창원시 의창구 봉림동	2025타경115**	2억 2,400만원	8,005만원	35.7%	26.09.01
창원시 의창구 봉곡동	2025타경116**	1억 2,900만원	1,778만원	13.8%	26.08.27

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,317만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,021만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,512만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 302-5 전답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	616만원 감정가 대비 18%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909 8층 801호 (창원2차비룡벨로스텔라) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	780만원 감정가 대비 4%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	519만원 감정가 대비 4%
	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,714만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,361만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,718만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,520만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층106호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	908만원 감정가 대비 17%