경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층106호 · 업무시설
전용 27.6㎡ (8.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 창원시 의창구 소답동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11632 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층106호 |
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| 사건번호 | 2025타경11632 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 5,400만원 |
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| 최저가 | 908만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 소답동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 '펌스빌' 1층 106호로서, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(1) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건내 1층 106호로서, 외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 가장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 27.56㎡ (8.3평) |
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| 공급면적 | 40.62㎡ (12.3평) |
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| 동·호 | 106 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 온천원보호지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 의창구 소답동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 168.7% |
| 1회 | 12건 | 78.7% |
| 2회 | 17건 | 55.8% |
| 3회 | 24건 | 42.2% |
| 4회 | 13건 | 32.7% |
| 5회 | 10건 | 23.9% |
| 6회 | 4건 | 24.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 팔용동 | 2025타경104** | 1억 3,200만원 | 391만원 | 3% | 26.10.15 |
| 창원시 의창구 봉곡동 | 2025타경118** | 4억 257만원 | 2억 2,766만원 | 56.6% | 26.10.14 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경113** | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22.2% | 26.10.14 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경125** | 2억 900만원 | 1억 5,877만원 | 76% | 26.10.07 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2024타경1163** | 1억 8,000만원 | 760만원 | 4.2% | 26.10.07 |
| 창원시 의창구 북면 | 2024타경31** | 12억 1,700만원 | 9,367만원 | 7.7% | 26.10.06 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경** | 1억 4,510만원 | 3,300만원 | 22.7% | 26.10.06 |
| 창원시 의창구 | 2026타경104** | 1,000만원 | 589만원 | 58.9% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로661번길 15-33 (주건축물제1동) 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 3,539만원 감정가 대비 56% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 854-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,886만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산214 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 185만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 18억 7,789만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 산160-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 353만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 516-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 5억 8,964만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 21억 9,748만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 320-4 금강목련아파트 4층406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,452만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 용동 182-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,173만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,034만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 367-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,530만원 감정가 대비 17% |
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