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경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

21억 9,748만원

2,197,480,500 원

최저가

21억 9,748만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 의창구 북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경841 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87
사건번호	2025타경841 창원지방법원
물건종류	임야
감정가	21억 9,748만원
최저가	21억 9,748만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 동전저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 후면의 순수산림지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 기호(1~3)까지 차량의 접근 불가능하며, 접근도로 및 임도의 정비상태도 다소 열세함.
형태 및 이용상태	기호(1) : 북동 및 남동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 북동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 서하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1~3)은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	*기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	기호(1) 토지의 동측 일부 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	12억 4,849만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 의창구 북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 의창구 임야 낙찰통계

경상남도 창원시 의창구에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 101.9%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.3%, 101건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	274.2%
4회	3건	28.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 의창구 북면	2025타경8**	2억 4,150만원	1억 2,011만원	49.7%	26.08.26
창원시 의창구 용동	2025타경112**	1,134만원	280만원	24.7%	26.08.13
창원시 의창구 북면	2024타경1078**	13억 461만원	1억 568만원	8.1%	26.07.22
창원시 의창구 북면	2025타경6**	1,369만원	5,000만원	365.2%	26.07.08
창원시 의창구 북면	2025타경6**	959만원	2,000만원	208.5%	26.07.08
창원시 의창구 북면	2025타경6**	2,009만원	5,000만원	248.9%	26.07.08
창원시 의창구 반계동	2025타경103**	1억 6,138만원	4,000만원	24.8%	26.06.18
창원시 의창구 동읍	2025타경112**	9억 3,240만원	3억 1,981만원	34.3%	26.06.17

경상남도 창원시 의창구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 11 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	5,880만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-11 상관빌딩 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	10억 7,457만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 469 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 5,814만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 759 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 1,683만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 동정동 425 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 9,635만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 동정동 428 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 4,816만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	5,182만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	6억 4,574만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 155-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	4억 5,153만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 5,433만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 2층204호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	390만원 감정가 대비 3%
	경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 산229-18 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,336만원 감정가 대비 49%