🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
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경남 창원시 진해구 남문동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11073 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층108호
사건번호
2025타경11073 창원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
24억 4,700만원
최저가
3억 81만원(감정가 대비 12%)
진행상태
7회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 남문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호1~7 : 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 '진해남문시티프라디움' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 인근으로 상업지역 내 상업용 건물 및 나지, 남동측 근거리로 아파트단지 및 주택지, 서측 근거리로 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
기호1~7 : 빌딩 내 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
토지형상/이용상태
빌딩부지 전체적으로 북측으로 중로, 동측 및 남측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
남문동 1233 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장(2014-09-30), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>
건물의 구조
기호1~6 : 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 108호, 109호, 110호, 111호, 112호, 113호로서 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일마감 등 기호7 : 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 2층 201호로서 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 내벽 : 몰탈마감, 칼라강판 잇기 등 바닥 : 에폭시 마감 등
이용상태
기호1~4 및 기호6 일부 : 식당 기호5 및 기호6 일부 : 식당(공실로 추정)
설비내역
빌딩 내 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비(2층, 3층)등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
빌딩부지 전체적으로 인접지와 등고 평탄한 가로장방형 토지이며 주차장용지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 내부조사가 불가능하여 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 각 호별 경계를 표시하였음. 2) 기호1~6은 동일인 소유로 현장조사시 외부에서 관측한 결과 기호1~기호4 및 기호6일부를 일체로하여 식당으로 이용중이고, 기호5 및 기호6 일부를 일체로하여 식당(공실)으로 이용중인 것으로 추정됨.
