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경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-2 진영썬빌 102동 2층 205호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 57.5㎡ (17.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,300만원

143,000,000 원

최저가

1억 4,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 진영읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경11271 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-2 진영썬빌 102동 2층 205호
사건번호	2025타경11271 창원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 4,300만원
최저가	1억 4,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경남 김해시 진영읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재 "진영운동장" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 시외곽으로서 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로가 위치함.
토지이용계획 및 제한상태	진영읍 진영리 477-2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 진영읍 진영리 477-15 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 5층 공동주택 건으로서, (사용승인일: 2016.05.20.) 외벽: 드라이비트 마감, 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 지반 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	57.46㎡ (17.4평)
공급면적	57.46㎡ (17.4평)
동·호	102 205

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 진영읍 경매 물건 사진

경남 김해시 진영읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경11271

경남 김해시 진영읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경11271

경남 김해시 진영읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경11271

경남 김해시 진영읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경11271

경남 김해시 진영읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경11271

경남 김해시 진영읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경11271

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 낙찰통계

경상남도 김해시에서 실제 매각된 280건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	100.1%
1회	95건	79.2%
2회	60건	59.2%
3회	38건	42.9%
4회	23건	34.0%
5회	22건	31.1%
6회	13건	30.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 상동면	2025타경3**	2억 9,950만원	5,269만원	17.6%	26.09.10
김해시	2026타경106**	1,500만원	1,468만원	97.9%	26.09.10
김해시 삼계동	2025타경124**	1억 5,500만원	1억 2,333만원	79.6%	26.09.10
김해시 한림면	2025타경5**	10억 2,736만원	4억 1,120만원	40%	26.09.10
김해시 한림면	2025타경6**	8억 9,311만원	6억 3,000만원	70.5%	26.09.10
김해시 생림면	2025타경4**	2억 6,162만원	7,000만원	26.8%	26.09.10
김해시 구산동	2025타경118**	1억 3,200만원	8,856만원	67.1%	26.09.10
김해시 삼계동	2025타경7**	4억 2,800만원	3억 4,100만원	79.7%	26.09.10

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%