🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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경남 김해시 진례면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11516 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 진례면 고모리 346-1
사건번호
2025타경11516 창원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
16억 7,842만원
최저가
11억 7,489만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 경남 김해시 진례면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경남 김해시 진례면 고모리에 소재하는 토지로서 주위는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1)토지는 부정형의 토지로서 "공장용지", 기호 (4)토지는 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호 (1)토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호 (1),(4)토지는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
건물의 구조
기호 (2)건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외,내벽 : 판넬마감 바 닥 : 에폭시 마감 H-Beam : 400x200mm 창 호 : 새시창호 기호 (2-1)건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 및 천정 : 석고보드 및 타일마감 창 호 : 새시창호 기호 (3)건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외,내벽 : 판넬마감 바 닥 : 에폭시 마감 H-Beam : 35…
이용상태
기호 (2)건물은 공장 기호 (2-1)건물은 식당, 화장실, 사무실 일부 기호 (3)건물은 공장으로 이용중입니다. 3. 냉난방설비
설비내역
기호 (2-1)건물에 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있습니다.
공부와의 차이
본건 기호 (4)토지는 귀 의뢰목록상 "공장용지"이나 현황 "도로"로 이용중입니다. / 본건 기호 (3)건물은 귀 의뢰목록상 "경량철골조"이나 현황 "철골조" 입니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
635.60㎡ (192.3평)
공급면적
635.60㎡ (192.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
배출시설설치제한지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
5억 1,531만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 진례면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 342건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
